6306 sayılı Kanun Hakkında Bilgilendirme 4

Konu: Riskli yapıların yıktırılması

          Tahliye

Riskli yapıların yıktırılması:

6306  sayılı yasanın 5. ve Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun Uygulama Yönetmeliğinin 8. maddesi ile  aşağıda belirtildiği şekilde Riskli yapıların yıktırılmasının usul ve esasları  belirlenmiştir.

Riskli yapıların yıktırılmasında ve bunların bulunduğu alanlar ile riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarındaki uygulamalarda, öncelikli olarak malikler ile anlaşma yoluna gidilmesi esastır.

 Anlaşma ile tahliye edilen yapıların maliklerine veya kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi olarak bu yapılarda ikamet edenlere veya bu yapılarda işyeri bulunanlara geçici konut veya işyeri tahsisi ya da kira yardımı yapılabilir.

  Riskli yapı olarak tapu kütüğüne kaydedilen taşınmazların maliklerine, altmış günden az olmamak üzere süre verilerek riskli yapıların yıktırılması istenir.

Verilen süre içinde riskli yapıların maliklerince yıktırılıp yıktırılmadığı, Müdürlükçe mahallinde kontrol edilir ve yıktırılmamış ise, yapının idarî makamlarca yıktırılacağı belirtilerek ve otuz günden az olmak üzere ek süre verilerek tebligatta bulunulur.

Verilen bu süre içinde de maliklerince yıktırma yoluna gidilmediği takdirde, bu yapıların insandan ve eşyadan tahliyesi ve yıktırma işlemleri, mahallî idarelerin de iştiraki ile mülki amirler tarafından yapılır veya yaptırılır.

Buna rağmen yıktırılmadığı tespit edilen riskli yapıların yıktırılması, Bakanlıkça yazılı olarak İdareye bildirilir. Buna rağmen yıktırılmadığı tespit edilen yapılar, Bakanlıkça yıkılır veya yıktırılır. Uygulamanın gerektirmesi hâlinde Bakanlık, yukarıdaki fıkralarda belirtilen tespit, tahliye ve yıktırma iş ve işlemlerini bizzat da yapabilir.

Bakanlık veya İdare tarafından yapılan yıktırmanın masrafları, ilgili tapu müdürlüğüne bildirilir. Tapu müdürlüğü, yıkılan binanın paydaşlarının müteselsil sorumlu olmalarını sağlamak üzere tapu kaydındaki arsa payları üzerine masraf tutarında müşterek ipotek belirtmesinde bulunarak Bakanlığa veya İdareye ve binanın ayni ve şahsi hak sahiplerine bilgi verir.

Yasanın ve yönetmeliğin bu maddelerinde riskli yapıların yıktırılmasında  ve bu alanlardaki uygulamalarda malikler ile  anlaşma esas deniyor ise de buradaki anlaşmanın anlamı kat malikleri ile  Bakanlık veya İdarenin karşılıklı şartlarda  anlaşması değil, Bakanlık veya İdarenin  ileri sürdüğü tüm şartları itirazsız kabul edilmesi manasına gelmektedir.

Anlaşma ile tahliye edilen uygulama alanındaki yapıların maliklerine tahliye tarihinden itibaren konut ve işyerlerinin teslim tarihine veya ilgili kurumca belirlenecek tarihe kadar, mümkün olması hâlinde geçici konut veya işyeri tahsisi, mümkün olmaması hâlinde ise, Bakanlıkça kararlaştırılacak aylık kira yardımı yapılabilineceki Kira yardımı aylık 600 Türk Lirasını, yardım süresi ise, 18 ay’ı geçemeyeceği ve aylık kira bedeli, her yıl Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayımlanan Tüketici Fiyatları Endeksi oranında güncelleneceği,

Yapılacak kira yardımının ilk beş aya kadar olan kısmı, taşınma masrafları da dikkate alınarak peşin olarak ödenebileceği,

Yapılarda kiracı veya sınırlı aynî hak sahibi olarak ikamet edenlere veya işyeri işletenlere, Bakanlıkça belirlenecek oranda defaten kira yardımı yapılabileceği,

Uygulama alanında kira yardımı talebelerinin  uygulamayı yapan İdare veya TOKİ’ce uygun görülmesi ve onaylanmak üzere Bakanlığa gönderilmesi üzerine, ilgililerine ödenmek üzere İdare veya TOKİ’nin hesabına gönderileceği,

Kanun kapsamında kredi kullanacak gerçek veya tüzel kişilerin bankalardan kullanacağı kredilere; faiz desteği verilebileceği,

Bu nedenlerle  Bakanlık veya İdareler ile anlaşma yapılması  halinde dahi geçici konut veya işyeri tahsisi ya da kira yardımı yapacağı değil yapılabilineceği öngörülmüş olup,  yapılacağı konusunda hiç bir  hukuki güvence de bulunmamakta, Bakanlık,İdare Ve TOKİ’nin takdir ve değerlendirilmesine bırakılmıştır

 Ayrıca Dönüşüm Projeleri Özel Hesabından aynı kişiye hem kira yardımı ve hem de faiz desteği yapılama yacağı,kira yardımından faydalananlar faiz desteğinden, faiz desteğinden faydalananlar ise kira yardımından faydalanamayacağı esası getirilmiştir..

Tahliye:

  İlgili kurum ile anlaşma yapan taşınmaz malikleri, ilgili kurumca belirlenecek takvime göre on beş gün içinde var ise su, elektrik, telefon ve doğalgaz benzeri hizmet ve emlak vergisi gibi vergi borçlarını ödeyerek yapıyı boş olarak Yönetmeliğin 17. Maddesi uyarınca  teslim edeceklerdir.

6306 sayılı Kanun Hakkında Bilgilendirme 3

Konu: Riskli yapıların tespiti

  Tasarrufların kısıtlanması

Riskli yapıların tespiti:

6306  sayılı yasanın 3. Maddesi  ile Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun Uygulama Yönetmeliğinin 6 ve 7. Maddeleri ile  aşağıda belirtildiği şekilde Riskli yapıların tespitinin usul ve esasları  düzenlenmiştir

 Riskli yapılar, Bakanlıkça veya İdarece veyahut  Bakanlıkça lisanslandırılacak, kamu kurum ve kuruluşları, üniversiteler; sermayesinin en az yüzde kırkı kamu kurum ve kuruluşlarına ait olan şirketler; depremden korunma, deprem zararlarının azaltılması ve deprem mühendisliğinin gelişmesine katkıda bulunmak gibi konularda faaliyet gösteren sivil toplum kuruluşları, Yapı Denetimi Hakkında Kanuna göre Bakanlıktan izin belgesi almış yapı denetimi kuruluşları ve laboratuvar kuruluşları ile mimarlık ve mühendislik hizmetleri veren ve Türk Mühendis ve Mimar Odaları Birliği Kanunu uyarınca büro tescilini yaptırmış kurum ve kuruluşlarca tespit edilir.

Riskli yapıların tespiti öncelikle yapı malikleri veya kanunî temsilcileri tarafından, masrafları kendilerine ait olmak üzere yaptırılır. Maliklerce yapılacak riskli yapı tespiti talebi, tapu belgesinin ve kimlik belgesinin fotokopisi ile yapılır.

     Bakanlık; riskli yapıların tespitini süre vererek maliklerden veya kanuni temsilcilerinden isteyebileceği gibi belirlediği alanlardaki riskli yapıların tespitini süre vererek İdareden de isteyebilir.

Verilen süre içinde riskli yapıların tespitinin maliklerce veya kanunî temsilcileri tarafından yaptırılmadığı takdirde, tespitler Bakanlıkça veya İdarece yapılır veya yaptırılır ve tespit işleminin masrafı ilgili tapu müdürlüğüne bildirilir. Tapu müdürlüğü, binanın paydaşlarının müteselsil sorumlu olmalarını sağlayacak şekilde tapu kaydındaki arsa payları üzerine, masraf tutarında müşterek ipotek tesisi ederek Bakanlığa veya İdareye ve binanın ayni ve şahsi hak sahiplerine bilgi verir.

Riskli yapılar, 6/3/2007 tarihli ve 26454 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik hükümlerine göre tespit edilir.

İtiraz üzerine yeniden rapor tanzim edilmesi gereken haller ve raporun gerçeğe aykırı düzenlendiğinin tespit edilmesi halleri hariç olmak üzere, her yapı için sadece bir adet riskli yapı tespiti raporu düzenlenebilir.

Riskli yapı tespitine ilişkin raporların bir örneği, tespit tarihinden itibaren en geç yedi gün içinde, tespiti yapan İdarece veya lisanslandırılmış kurum veya kuruluşça, tespite konu yapının bulunduğu ildeki Müdürlüğe gönderilir. Yapılan incelemede raporlarda herhangi bir eksiklik ve yanlışlığın bulunmadığının tespit edilmesi halinde, riskli yapılar, Müdürlükçe en geç on iş günü içinde, tapu kütüğünün beyanlar hanesinde belirtilmek üzere, ilgili tapu müdürlüğüne bildirir ve bu konuda Bakanlığa bilgi verir.

İlgili tapu müdürlüğünce, tapu kütüğüne işlenen belirtmeler, riskli yapı tespitine karşı tebligat tarihinden itibaren onbeş gün içinde riskli yapının bulunduğu yerdeki Müdürlüğe itiraz edilebileceği, aksi takdirde tebligat tarihinden itibaren İdarece altmış günden az olmamak üzere belirlenen süre içinde yapının yıktırılması gerektiği de belirtilmek suretiyle, aynî ve şahsî hak sahiplerine tebliğ edilir ve yapılan bu tebligat Müdürlüğe bildirilir.

Bakanlıkça veya İdarece yaptırılan riskli yapı tespitlerine karşı maliklerce veya kanuni temsilcilerince  riskli yapının bulunduğu yerdeki Müdürlüğe verilecek bir dilekçe ile itiraz edilebilir.

Bakanlığın talebi üzerine üniversitelerce, ilgili meslek öğretim üyeleri arasından görevlendirilecek dört ve Bakanlıkça, Bakanlıkta görevli üç kişinin iştiraki ile teşkil edilen teknik heyetler tarafından incelenip karara bağlanır.

Tasarrufların kısıtlanması:

Bakanlık veya uygulamayı yürütmesi hâlinde TOKİ veya İdare, riskli alanlarda, riskli yapıların bulunduğu taşınmazlarda ve rezerv yapı alanlarında bu Kanun kapsamındaki proje ve uygulamalar süresince her türlü imar ve yapılaşma işlemlerini geçici olarak durdurabilir.

 Uygulama sırasında Bakanlık, TOKİ veya İdare tarafından talep edilmesi hâlinde, hak sahiplerinin de görüşü alınarak, riskli alanlardaki yapılar ile riskli yapılara elektrik, su ve doğal gaz verilmez ve verilen hizmetler kurum ve kuruluşlar tarafından durdurulur.

6306 sayılı Kanun Hakkında Bilgilendirme 2

Konu: Riskli alanların tespiti

6306 sayılı yasanın 2.maddesi ile Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun Uygulama Yönetmeliğinin 5. Maddesi gereğince  aşağıda belirtildiği şekilde Riskli alanların tespiti ve ilanı düzenlenmiştir

A-Riskli alan;

1.                 Büyükşehirlerde, büyükşehir belediyesi,

2.                 Yetkilendirilmesi hâlinde büyükşehir belediyesi sınırları içindeki ilçe belediyeleri,

3.                 Belediye ve mücavir alan sınırları içinde belediyeler,

4.                 Mücavir  alanlar dışında İl özel İdareleri,

5.                 Toplu Konut İdaresi Başkanlığını(TOKİ),

6.      Taşınmaz maliki olan gerçek veya özel hukuk tüzel kişileri,

bakanlıktan tespit talebinde bulunabilirler.

Riskli alan veya alanlar:

  B- Bakanlıkça; doğrudan veya tespit talebinden bulunanlardan Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığının görüşü  de alınarak uygun görülenler belirlenir.

C-Bakanlıkça; belirlenen  riskli alan veya alanlar  teklif olarak Bakanlar Kuruluna sunularak Bakanlar Kurulu Kararı ile Riskli alan olarak  tespitine karar verilerek Resmi Gazetede ilan  edilir.

Yönetmelik ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığını(TOKİ) ile Taşınmaz maliki olan gerçek veya özel hukuk tüzel kişilere riskli alan talebinde bulunabilme imkanı tanınırken , İdarelerin  riskli alan belirleme yetkisi Bakanlığa teklifte bulunmaya dönüştürülmüştür. Böylece Bakanlığın  riskli alan tespitinde tek yetkili olması sağlanmıştır.

Ayrıca bir alanın riskli alan olarak tespit edilebilmesi için alan büyüklüğünün asgari 15.000 m2 olması şartı getirilmiştir.

Ancak, uygulama bütünlüğü bakımından gerekli görülmesi halinde, parsel veya parsellerin büyüklüğüne bakılmaksızın ve 15.000 m2 şartı aranmaksızın riskli alan tespiti yapabilme yetkisi Bakanlığa tanınmıştır.

İlçemizin  Tozkoparan mahallesi alanında toplam 6436 bağımsız birim bulunmakta olup  alan genelinde, Bayındırlık Bakanlığı'nın 1960'lı yıllarda, Gecekondu Önleme Projesi adı altında yapmış olduğu sosyal konutlar yer almaktadır. Özel mülkiyetin çoğu saçak mülkiyetine ( binanın iz düşümü içerisinde kalan şahıs mülkiyeti) dayalı olduğu için mahalle alanının takriben %44 'ü hazine arazisidir.

Büyükşehir Belediyesi Zemin ve Deprem İnceleme Müdürlüğü'nün hazırladığı jeoloji haritasına göre, Güngören ilçesi formasyonu; Depreme karşı zayıf ve  Yapılaşma için kötü bir zemin olduğu, Zemin, 14-15 derecelik bir eğim kazandığında heyelan meydana gelebileceği belirlenmiştir.

     Dönüşümün 1.derece deprem kuşağında yer alan ve nüfus yoğunluğu fazla olan yerlerden başlanacağı Bakanlıkça her ne kadar ifade edilmiş ise  de Bakanlar Kurulunca deprem riskinin en az olan İstanbul İli, Sarıyer İlçesi, Çamlıtepe (Derbent) Mahallesi  Sarıyer Belediyesinin talebi olmadan riskli bölge olarak ilan edilmiştir.(Karar Sayısı : 2013/4163).

             Bölgemizin;  Depreme karşı zayıf ve  Yapılaşma için kötü bir zemin olduğu, mahallemizin takriben %44 'ü hazine arazisidir olması,Yapılaşmanın depreme dayanıklı yönetmelik esaslarını uygun yapılmamış olması(ki inşaat sırasında böyle bir yönetmelik mevcut değildi) dikkate alındığında her an riskli bölge olarak ilan edilebilecektir. Bu nedenlerle Sitemiz kat maliklerinin 6306 sayı Kentsel Dönüşüm Yasası uygulamaları karısındaki hak ve menfaatlerinin korunması konusunda bilgi edinmeleri, tutum, davranış ve karlarlarını şimdiden belirlemeye başlamaları gerekmektedir.     

İstanbul ilinde; 18.02 2013 tarihi itibarı ile Esenler, Beyoğlu, Gaziosmanpaşa, Küçükçekmece, Sarıyer ve Sultangazi ilçelerinde  Bakanlar Kurulu Kararı ile  Riskli Bölgeler tespit ve ilan edilerek 6306 sayılı yasanın uygulanmasına başlanmıştır.

Bakanlar Kurulu Kararları aşağıdaki tabloda ayrıntılı biçimde verilmiştir.

Bakanlar Kurulu	Resmî Gazete	Riskli alan olarak belirlenen Bölgeler
Karar Sayısı : 2012/3791	7 Ekim 2012 PAZAR Sayı : 28434	İstanbul İli, Esenler İlçesi, Atışalan Havaalanı ve Atışalan Tuna mahalleleri sınırları içerisinde bulunan ve ekli krokiler ile listelerde sınır ve koordinatları gösterilen alanlar
Karar Sayısı : 2012/3786	4 Kasım 2012 PAZAR  Sayı : 28457	İstanbul İli, Beyoğlu İlçesi, Örnektepe ve Sütlüce mahalleleri sınırları içerisinde bulunan ve ekli kroki ile listede sınır ve koordinatları gösterilen alanlar,
Karar Sayısı : 2012/3901	4 Kasım 2012 PAZAR Sayı : 28457	İstanbul İli, Beyoğlu İlçesi, İstiklal Mahallesi sınırları içerisinde bulunan ve ekli kroki ile listede sınır ve koordinatları gösterilen alanlar
Karar Sayısı : 2013/4163	24 Ocak 2013 PERŞEMBE   Sayı : 28538	İstanbul İli, Sarıyer İlçesi, Çamlıtepe (Derbent) Mahallesi gerigörünüm ve etkilenme bölgesi sınırları içerisinde bulunan ve ekli kroki ve listede sınır ile koordinatları gösterilen alanın
Karar Sayısı : 2012/4099	26 Ocak 2013 CUMARTESİ   Sayı : 28540	İstanbul İli, Gaziosmanpaşa İlçesi sınırları içerisinde bulunan  Merkez Mahallesi ,Pazariçi Mahallesi Kuzey ve Guney bölgeleri,Sarıgöl Merkez  Mahallesi,Bağlarbaşı Mahallesi, Yeni Mashalle, Yıldız Tabya Mahallersi Doğu ve Batı bölgeleri, Kazım Karabekir- Fevziçakmak Mahalleleri, Mevlana Mahallesi, Barbaros Hayrettin PaşaKaradeniz Karayolları Mahallleri ve ekli krokiler ile listelerde sınır koordinatları gösterilen alanlar
Karar Sayısı : 2013/4254	6 Şubat 2013 ÇARŞAMBA  Sayı : 28551	İstanbul İli, Sultangaziİlçesi, Cumhuriyet Mahallesi Siteler mevki  sınırları içerisinde bulunan ve ekli kroki ile listede sınır ve koordinatları gösterilen alanlar
Karar Sayısı : 2013/4258	6 Şubat 2013 ÇARŞAMBA  Sayı : 28551	İstanbul İli, Küçükçekmece İlçesi, Kanarya Mahallesi sınırları içerisinde bulunan ve ekli kroki ile listede sınır ve koordinatları gösterilen alanın
Karar Sayısı : 2013/4257	7 Şubat 2013 PERŞEMBE  Sayı : 28552	İstanbul İli, Küçükçekmece İlçesi, Fatih Mahallesi sınırları içerisinde bulunan ve ekli kroki ile listede sınır ve koordinatları gösterilen alanın

6306 sayılı Kanun Hakkında Bilgilendirme 1

KONU:Yetkili İdareler

Riskli alan

Riskli yapı

Uygulama alanı

Riskli Alanın Tespiti

 

Bilindiği üzere ; afet riski altındaki alanlar ile bu alanlar dışındaki riskli yapıların bulunduğu arsa ve arazilerde, fen ve sanat norm ve standartlarına uygun, sağlıklı ve güvenli yaşama çevreleri teşkil etmek üzere iyileştirme, tasfiye ve yenilemelere dair usul ve esasları belirlemek amacı ile 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun 31 Mayıs 2012 tarihli Resmî Gazetede yayınlanarak yürürlüğe girmiş bulunmaktadır.

İş bu yasa  ve bu yasaya dayanılarak çıkarılan ve çıkarılacak Bakanlar Kurulu Kararları, yönetmelik, tebliğ ve sair alt mevzuat düzenlemelerinin   Arı Sitesi Kat Malikleri olarak bizlere yüklediği mükellefiyetler ile ön gördüğü imkan ve hakların bilinmesi, korunması, değerlendirilmesi, sağlıklı kararların alınabilinmesi için hazırlıklı ve bilinçli olmamız gerekmektedir.

Bu amaçla Yasa , Bakanlar Kurulu Kararları, yönetmelikler ve sair alt mevzuat ile  yapılan ve yapılacak düzenlemelerin Arı Sitesi Kat Maliklerine iletilmesi ve bilgilendirilmesi çalışmalarına  Hukuk Kurulumuzca Bilgisayar ortamında http://iettarisitesi-donusum. blogspot. com/ adlı günlük ile başlanmıştır.

                Arı sitesi Kat maliklerinin bilgilendirmesi çalışmalarımızın faydalı olabilmesi ve amacına ulaşabilmesi için öneri ve sorularınızı Hukuk Kurulu üyelerinden Mustafa Karaaslan’a ait karaasmus6491@gmail.com , Süleyman Ağırbaş’a ait   suleymanagirbas@hotmail.com  elektronik posta adresine  iletebilirsiniz.

Kentsel dönüşümün esas olarak yasal alt yapısı 6306 sayılı yasa ile düzenlenmiş ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yetkilendirilmiş  olmakla beraber, 5393 sayılı Belediye Kanununun 73. Maddesi ile  de belediyeler de ayrıca  Kentsel dönüşümün çalışmaları yapmakla yetkilendirilmiştir.

İlk yazımızda 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanunda ve Yönetmelikteki; Yetkili İdareler ile Riskli Alan, Riskli Yapı ve Uygulama Alan tarifleri hakkındaki bilgilendirme yapılacaktır.

 

 6306 sayılı yasa ve afet riski altındaki alanların dönüştürülmesi

hakkında kanunun ve uygulama yönetmeliğinde;

     Yetkili İdareler:

 Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Belediye ve mücavir alan sınırları içinde belediyeler, bu sınırlar dışında il özel idareleri, büyükşehirlerde büyükşehir belediyeleri ve Bakanlık tarafından yetkilendirilmesi hâlinde büyükşehir belediyesi sınırları içindeki ilçe belediyeleri,

İlgili kurum: Uygulama alanında dönüşüm projesi gerçekleştirecek olan Bakanlığı, İdareyi ve Toplu Konut İdaresi Başkanlığını(TOKİ),

     Riskli alan: Zemin yapısı veya üzerindeki yapılaşma sebebiyle can ve mal kaybına yol açma riski taşıyan, Çevre ve Şehircilik Bakanlığını Bakanlık veya İdare tarafından Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığının görüşü de alınarak belirlenen ve Bakanlığın teklifi üzerine Bakanlar Kurulunca kararlaştırılan alanlar,

Riskli yapı: Riskli alan içinde veya dışında olup ekonomik ömrünü tamamlamış olan ya da yıkılma veya ağır hasar görme riski taşıdığı ilmî ve teknik verilere dayanılarak tespit edilen yapı veya yapılar,

Uygulama alanı: Bakanlar Kurulu kararıyla kararlaştırılan riskli alan ile Bakanlıkça belirlenen rezerv yapı alanını ve riskli yapının veya yapıların bulunduğu alan,

olarak tarif edilmiştir.

 

Riskli Alanın Tespiti

Riskli alanlar;

a) Alanın, zemin yapısı veya üzerindeki yapılaşma sebebiyle can ve mal kaybına yol açma riski taşıdığına dair teknik raporu,

b) Alanda daha önceden meydana gelmiş afetler varsa, bunlara dair bilgileri,

c) Alanın büyüklüğünü de içeren koordinatlı sınırlandırma haritasını, varsa uygulama imar planını,

ç) Alanda bulunan kamuya ait taşınmazların listesini,

d) Alanın uydu görüntüsünü veya ortofoto haritasını,

e) Zemin yapısı sebebiyle riskli alan olarak tespit edilmek istenilmesi halinde yer bilimsel etüdü raporunu,

f) Alanın özelliğine göre Bakanlıkça istenecek sair bilgi ve belgeleri,

ihtiva edecek şekilde hazırlanmış olan dosyaya istinaden ve Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığının görüşü alınarak Bakanlıkça belirlenir ve teklif olarak Bakanlar Kuruluna sunularak Bakanlar Kurulu Kararı ile tespit edilir.

TOKİ veya İdare, birinci fıkrada belirtilen bilgi ve belgeleri ihtiva eden dosyaya istinaden Bakanlıktan riskli alan tespit talebinde bulunabilirler. Bakanlıkça yapılacak inceleme neticesinde, uygun görülen talepler, Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığının görüşü alınarak, teklif olarak Bakanlar Kuruluna sunulur.

Riskli alan belirlenmesi için bu alanda taşınmaz maliki olan gerçek veya özel hukuk tüzel kişileri, birinci fıkrada belirtilen bilgi ve belgeleri ihtiva eden dosya ile birlikte Bakanlık veya İdareden riskli alan tespit talebinde bulunabilir. İdareye yapılacak talepler Bakanlığa iletilir. Bakanlıkça yapılacak inceleme neticesinde uygun görülen talepler, Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığının görüşü alınarak, teklif olarak Bakanlar Kuruluna sunulur.

Bir alanın riskli alan olarak tespit edilebilmesi için alanın büyüklüğünün asgari 15.000 m2 olması gerekir. Ancak, Bakanlıkça uygulama bütünlüğü bakımından gerekli görülmesi halinde, parsel veya parsellerin büyüklüğüne bakılmaksızın ve 15.000 m2 şartı aranmaksızın riskli alan tespiti yapılabilir.

ARI Site Genel Kurul Kararları

6306 Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştütülmesi Hakındaki Kanun gereği Bakanlık, Belediyeler, İl Özel İdare ve TOKİ tarafından yapılacak çalışma ve uygulamalar hakkında Sitemiz Kat Maliklerini zamanında bildilendirmek amacı ile http://iettarisitesi-donusum.blogspot.com/ adı ile günlük oluşturulmuştur.

 İlk olarak Sitemizin 2013 yılında yapılan Genel Kurul Toplantılarında ;

          

a)   İETT ARI Site Genel Kurulunun 06.01.2013 saat 14.00 de yapılan olağan site genel kurul toplantısında Site Yönetimine aşağdaki tabloda belirtilen kat malikleri seçilmiştir.

Blok	Daire	Ad	Soyad
K	7	Mehtap	Tatlı
M	1	Suphi	Ekemen
E	6	Behçet	Vardarcı

 b)İETT ARI Site Genel Kurulunun 20.01.2013 saat 18.30 daki olağanüstü site genel kurul toplantısında ;

İETT ARI Site Genel Kurulunun  20.01.2013 saat 18.30 daki  olağanüstü site genel kurul  toplantısında gündeminde bulunan ve   Divan Başkanlığınca da imza altına alınan toplatı tutanağında  da belirtilen aşağıdaki kararlar alınmıştır.

1-Site Yönetim Kurulunca  Genel Kurula  okunarak bir sureti divan heyetine sunulan    2013 yılı  işletme projesi ve tahmini bütçenin tüm görüşmelerden sonra genel kurul  onayına sunularak  yapılan açık oylama sonucuda müfredatı aşağıda  belirtilen   işletme projesi ve tahmini bütçenin yıllık giderlerin 273.840 Tl’sı , gelirlerin de   273.840 Tl’sı olarak belirlenmesine   katılanların oybirliği  ile kabul edilerek onaylanmıştır.

 GİDERLER                                        AYLIK/ TL                           YILLIK/TL

YAKIT GİDERİ                                         : 23.571                   165.000   (7 Aylık)

SU GİDERİ                                                 :         70                             840

ELEKTRİK GİDERİ                                :      700                           8.400                 

PERSONEL  GİDERLERİ                     :  6.050                        72.600

BAKIM-ONARIM  TEMİZLİK

GİDERLERİ                                             :  1.500                          18.000

AVUKAT ve  YARGI GİDERLERİ      :    470                              5.640

KIRTASİYE  GİDRLER İ                       :    30                         360   

            KAZAN DAİRESİNİN

            YALITIMI                                                   :  250                     3.000   

                          TOPLAMI                        :           32.640                      273.840                                     

       Toplam  tahmini  aylık  yakıt gider 23.571 TL ‘ sı olup, Kasım – Mayıs (7 ay için) 165.000TL’sı ,  tahmini genel giderler aylık  9.070 Tl’sı , yıllık 108.840 TL’sı olarak tahmin edilmiş olup her ay  tasil edilmek üzere hasaplanmıştır.Tahmini yıllık gider 273.840 Tl olarak ,

GELİR  AYLIK TL

Yakıt                         Genel Giderler

OCAK 2013                         23.571                                   9.070

ŞUBAT 2013                       23.571                                   9.070

MART 2013                        23.571                                   9.070

NİSAN 2013                        23.571                                   9.070

 MAYIS 2013                      23.571                                   9.070

HAZİRAN 2013                                                                 9.070

TEMMUZ 2013                                                                  9.070

AĞUSTOS 2013                                                                 9.070

EYLÜL 2013                                                                       9.070

EKİM 2013                                                                         9.070

KASIM 2013                       23.571                                   9.070

ARALIK 2013                    23.571                                   9.070

                    Toplam:           165.000                           108.840

Toplam  tahmini  yıllık gelirler  165.000  Tl  yakıt, 108.840Tl.sı avans  olarak ödenmek  üzere   273.840 Tl olarak tahmini olarak belirlenmesi.

 Ayrıca:

Yukarıdaki IETT Arı sitesi Olağanüstü Genel  Kuruluna katılanların     oybirliğ ile  kabul edilen İşletme Projesinin  , tatbiki ve takibi  için aşağıdaki esaslara göre,  Site Yönetimine  yetki verilmiştir.

 a Yakıt giderlerinin önceki dönemlerde yapıla gelen  brüt  m2  hesaplamalarda  esas alınarak  bağımsız bölümlere paylaştırılması,

 b- Diğer genel gider toplamının  bağımsız bölümlere eşit olarak paylaştırılması,

 c-  Aylık yakıt masrafları ile Aylık Avans ödemelerinin doğalgaz faturalarının son ödeme tarihleri dikkate alınarak Yönetim kurulunca belirlenmesi. Belirlenen tarihte ödeme yapılmaması halinde gecikilen süre için aylık  % 5 gecikme tazminatı alınmasına,

 d- İki ay üst üste yakıt veya  avans ödemesini yapmayan daire malik veya kiracılarına ödeme konusunda bir hafta  süre verilerek yazı yazılmasına, ödenmemesi halinde yasal yoldan gereğinin yapılasına. 

e- İki ay üst üste yakıt veya  avans ödemesini verilen süreye rağmen ödemeyen kiracıların durumunda kat maliklerine  iadeli taahütlü mektup ile haberdar edilmelerine  buna rağmen  ödeme yapılmaması  halinde kiracısı ile birlikte haklarında icra takibine gidileceğinin bildirilmesi.

f- Kesinleşen işletme projesinin blok yöneticileri ile Kat Maliki ve   kiracılar elden imzatılarak,  Sitemizde oturmayan ve adesleri bilinen kat maliklerine  taahütlü mektupla tebliğ edilmesine, ayrıca iki ay üst üste ödemede bulunmayanlar listesinin ait olduklara blok ilan tahtasına asılmasına   katılanların oybirliği  ile kabul edildi.   
                                                                                                

2-Kentsel dönüşüm bilgilendirme çalışmalarıiçin : Hukuk, Teknik ve İdari komisyonlarının kurulmuş ve üyeliklerine asağıda isimleri belirlenen Kat Maliklerimiz gönüllük esası ile seçilmişlerdir.

          Kurullar kendi aralarındaki toplantılarıher ay kendillerinin belirledikleri tarihte, tüm kat maliklerinin bilgilendirmesi toplantılarının da her iki ayda bir Yönetim Kurulunca belirlenecek tarihte yapılmasına site genel kurulunca ugun bulunmuştur.

Blok	Daire	Ad	Soyad	KOMİSYON
I	6	Av.Mustafa	Karaaslan	HUKUK
N	4	Av.Süleyman	Ağırbaş	HUKUK
F	6	Elektrik Müh. Cahit	Moğolkoç	TEKNİK
C	10	Elektrik Müh. Hakan	Torman	TEKNİK
H	7	Makina Müh. Yusuf	Gürol	TEKNİK
N	2	Mimar Müh.Agah	Kılıç	TEKNİK
H	4	İnşaat Müh.Erol	İnan	TEKNİK
K	7	Harita Müh.Mehtap	Tatlı	TEKNİK
E	9	Harita Müh.Ferudun	Gürbüz	TEKNİK
F	5	İbrahim	Çalışkan	İDARİ
E	6	Behçet	Vardarcı	İDARİ
A	7	Hüseyin	Giray	İDARİ
L	5	Cengiz	Öksüz	İDARİ