6306 sayılı Kanun Hakkında
Bilgilendirme
|
|
Konu
|
Yazı No
|
Ø Yetkili İdareler
Ø Riskli alan
Ø Riskli yapı
Ø Uygulama alanı
Ø Riskli Alanın Tespiti
|
6306 sayılı Kanun Hakkında
Bilgilendirme 1 |
Ø Riskli alanların tespiti
|
6306 sayılı Kanun Hakkında
Bilgilendirme 2
|
Ø Riskli yapıların tespiti
Ø Tasarrufların
kısıtlanması
|
6306 sayılı Kanun Hakkında
Bilgilendirme 3
|
Ø Riskli yapıların yıktırılması
Ø Tahliye
|
6306 sayılı Kanun Hakkında
Bilgilendirme 4
|
Ø
Kat Maliklerinin Alabileceği Kararlar
|
6306 sayılı Kanun Hakkında
Bilgilendirme 5
|
Ø Dönüştürmeye Tabi Tutulan
Taşınmazların Değer Tespiti
Ø Dönüştürmeye Tabi Tutulan
Alanlarda Gerçekleştirilen Konutların Bedellerinin Tespiti
Ø İdare İle Anlaşma
|
6306 sayılı Kanun Hakkında
Bilgilendirme 6
|
Ø Geçici Konut veya İş
yeri Tahsisi Ya da Kira Yardımı
Ø Konut
ve işyeri kredileri
Ø Kredi geri ödemeleri
Ø Tespit ve Yıkım Kredileri
Ø Krediler ile İlgili
Sigorta ve Teminatlar
Ø
Kullanılacak kredilere faiz desteği
|
6306 sayılı Kanun Hakkında
Bilgilendirme 7
|
Ø Yargı Denetimi
Ø Suç Duyurusu
Ø Vergi ve Harç muafiyeti
Ø Tebligat(Adres Bilgileri)
|
6306 sayılı Kanun Hakkında
Bilgilendirme 8
|
Ø Bakanlık Yetkileri
|
6306 sayılı Kanun Hakkında
Bilgilendirme 9
|
Arı Sitesi Kat Maliklerinin kentsel dönüşüm ile ilgili yasal ,idari ve hukuki gelişmeler hakkında bilgilendirilmesi
27 Mart 2013 Çarşamba
6306 sayılı Kanun Hakkında Bilgilendirme Firhist
6306 sayılı Kanun Hakkında Bilgilendirme 9
Konu:
Bakanlık Yetkileri
6306
sayıl Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında (Kentsel Dönüşüm)
yasasının uygulanmasında biz kat maliklerini
ilgilendiren konulardaki Bakanlık yetkileri aşağıda sıralanmıştır.
· Büyükşehir belediyesi sınırları içindeki ilçe belediyelerini yetkilendirmek,
· Rezerv yapı aları, TOKİ’nin veya İdarenin talebine bağlı olarak veya resen,
Maliye Bakanlığının uygun görüşü alınarak belirlemeye,
· Riskli alanları resen veya İdare
tarafından Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığının görüşü de alınarak
belirlenen yerlerin karar almak üzere Bakanlar Kurulunca teklifte bulunmaya,
· Riskli yapıların tespitini süre vererek maliklerden veya kanuni
temsilcilerinden istemeye, verilen süre içinde yaptırılmadığı takdirde,
tespitler Bakanlıkça veya İdarece yapmaya veya yaptırmaya, vaki itirazları teknik
heyetlere inceletip karara bağlatmaya,
· Riskli yapıları, tapu kütüğünün beyanlar hanesinde belirtilmek üzere tapu
müdürlüklerine bildirmeye,
· Bakanlık veya uygulamayı yürütmesi hâlinde TOKİ veya İdare, riskli
alanlarda, riskli yapıların bulunduğu taşınmazlarda ve rezerv yapı alanlarında
bu Kanun kapsamındaki proje ve uygulamalar süresince her türlü imar ve
yapılaşma işlemlerini geçici olarak durdurmaya,
· Usullere göre süresinde yıktırılmadığı tespit edilen riskli yapıları
yıkmaya veya yıktırmaya,
· Üzerindeki bina yıkılarak arsa hâline gelen taşınmazlarda daha önce
kurulmuş olan kat irtifakı veya kat mülkiyeti, ilgililerin muvafakatleri aranmaksızın
tapu müdürlüğünce resen terkin ettirmeye, önceki vasfı ile değerlemede
bulunularak veya malik ile yapılan anlaşmanın şartları tapu kütüğünde
belirtilerek malikleri adına payları oranında tescil ettirmeye,
· Üzerindeki bina yıkılmış olan arsanın maliklerine yapılan tebligatı takip
eden otuz gün içinde en az üçte iki çoğunluk ile anlaşma sağlanamaması hâlinde,
gerçek kişilerin veya özel hukuk tüzel kişilerinin mülkiyetindeki taşınmazlar
için TOKİ veya İdare ile birlikte acele kamulaştırma karar vermeye,
· Riskli yapılara, rezerv yapı alanlarına ve riskli yapıların bulunduğu
taşınmazlara ilişkin her tür harita, plan, proje, arazi ve arsa düzenleme
işlemleri ile toplulaştırma yapmaya,
· Bu alanlarda bulunan taşınmazları satın almaya, ön alım hakkını kullanmaya,
bağımsız bölümler de dâhil olmak üzere taşınmazları trampaya, taşınmaz
mülkiyetini veya imar haklarını başka bir alana aktarmaya,
· Kamu ve özel sektör işbirliğine dayanan usuller uygulamaya, kat veya
hasılat karşılığı usulleri de dâhil olmak üzere inşaatları 4734 sayılı Kamu
İhale Kanununa tabi idareler ile iş birliği içinde veya gerçek ve özel hukuk
tüzel kişileri ile özel hukuka tabi anlaşmalar çerçevesinde yapmaya veya
yaptırmaya, arsa paylarını belirlemeye,
· 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundaki
esaslara göre paylaştırmaya, payları ayırmaya veya birleştirmeye, 4721 sayılı
Türk Medenî Kanunu uyarınca sınırlı ayni hak tesis etmeye,
· Riskli alanlardaki ve rezerv yapı alanlarındaki uygulamalarda faydalanılmak
üzere; özel kanunlar ile öngörülen alanlara ilişkin olanlar da dâhil, her tür
ve ölçekteki planlama işlemlerine esas teşkil edecek standartları belirlemeye
ve gerek görülmesi hâlinde bu standartları plan kararları ile tayin etmeye veya
özel standartlar ihtiva eden planlar yapmaya, onaylamaya ve kent tasarımları
hazırlamaya,
· Bu Kanun çerçevesinde dönüştürmeye tabi tutulan taşınmazların, üzerindeki
köhnemiş yapılar da dâhil olmak üzere, muhdesatı ile birlikte değer tespiti
işlemleri ve dönüşüm ile oluşacak taşınmazların değer tespitini yapmaya veya TOKİ veya İdareye yaptırmaya,
· Riskli alan ve rezerv yapı alanı dışında olup da bu Kanunun öngördüğü
amaçlar bakımından güçlendirilebileceği teknik olarak tespit edilen yapılar
için, Bakanlar Kurulunca belirlenen usul ve esaslar çerçevesinde Bakanlıkça
dönüşüm projeleri özel hesabından güçlendirme kredisi verebilmeye,
· Bu Kanun hükümlerine göre Maliye Bakanlığınca, Bakanlığa tahsis edilerek
tasarrufuna bırakılan veya Bakanlığın talebi üzerine TOKİ’ye veya İdareye
devredilen taşınmazlar üzerinde bu Kanun kapsamındaki uygulamalara bağlı olarak
meydana gelen yeni taşınmazlar Bakanlığın, TOKİ’nin veya İdarenin isteği
üzerine, kendileri ile anlaşma sağlanan gerçek kişiler veya mirasçıları ile
tüzel kişiler adına tapuya tescil ettirmeye,
· Bu Kanunda belirtilen iş ve işlemlere ilişkin olarak TOKİ’ye veya İdareye
yetki devrine ve bu iş ve işlemlerden hangilerinin TOKİ veya İdare tarafından
yapılacağını belirlemeye,
· Uygulama alanında kira yardımı talebinin uygulamayı yapan İdare veya
TOKİ’ce uygun görülmesi kaydı ile onaylamaya,
· İl Müdürlüklerince incelenen kredi başvurularından uygun görülenleri
onaylamaya
yetkilidir.
6306 sayılı
Kanun uyarınca yukarıda belirtilen
yetkilerin Bakanlık ve idare ve TOKİ tarafından kullanılması sonucundaki idari
işlemlerin hakkında idarî yargı yoluna
müracaatla dava açılabilecek ancak, yürütmenin durdurulmasına karar
alınamayacaktır.
Ülkemizde
idari yargı sisteminin yavaş işleyişi, davaların yıllarca sürmesi, dava
sonucunda alınacak kararların uygulama imkanının ortadan kalkabilmesi
karşısında, yasa, yönetmelik hükümlerine aykırı, objektiflikte uzak ve
tarafsızlık ilkelerine aykırı olarak tesis edilebilecek idari işlemler hakkında
zamanında her hangi bir yargısal denetim yapılamayacaktır.
6306
sayılı Kanun Hakkında yapmaya çalıştığımız bilgilendirme yazılarının sonuna
gelinmiştir. Bundan sonra yapılabilinecek yasa veya yönetmelik değişiklikleri
hakkında siz kat malikleri bilgilendirilmeye devam edilecektir.
Ancak bilgilendirme yazılarımızın tüm site
maliklerine ulaşabilmesi için elektronik posta adreslerinin tarafımızdan
bilinmesi gerekmektedir.Bu nedenle de Blok başkan ve yardımcıların bu konuda
yardımcı olmaları eksik elektronik posta adreslerinin tamamlatılması konusunda
gayret sarf etmeleri gerekmektedir.
Bilinçli olarak ortak menfaatlerimize uygun
kararlar alabilmek için bilgilendirme yazılarında yararlanılması,eksik ve
noksanlarımızın tarafımıza bildirilmesi gerekmektedir. Kentsel Dönüşüm
uygulamasının her an hazırlıklı olmalıyız.
25 Mart 2013 Pazartesi
6306 sayılı Kanun Hakkında Bilgilendirme 8
Konu:
Yargı Denetimi
Suç Duyurusu
Vergi ve Harç muafiyeti
Tebligat(Adres Bilgileri)
v Yargı Denetimi
6306 sayılı Afet riski altındaki alanların
dönüştürülmesi hakkında kanunun 6.9 maddesi ile ;
Anayasanın 125 inci maddesinin, “Kanun,
olağanüstü hallerde, sıkıyönetim, seferberlik ve savaş hâlinde ayrıca millî
güvenlik, kamu düzeni, genel sağlık nedenleri ile yürütmenin durdurulması
kararı verilmesini sınırlayabilir.” hükmünden hareketle;
6306 sayılı Kanun uyarınca tesis edilen
idarî işlemleri için idarî yargı yoluna müracaatla dava açılabileceği, fakat bu
davalarda yürütmenin durdurulmasına karar verilemeyeceği uygulama ve hizmette
aksaklıklara mahal vermemek gerekçesi ile hükme bağlanmıştır.
Ülkemizde idari yargı sisteminin
yavaş işleyişi, davaların yıllarca sürmesi, dava sonucunda alınacak kararların
uygulama imkanının ortadan kalkabilmesi karşısında, dava açmanın kısa vadede
işe yaramayacağı ve bu durumun Hukuk Devleti İlkesi ile bağdaşmadığı
açıktır.
Ancak Anayasanın 148 Maddesinin;
“Anayasada güvence altına alınmış temel hak ve özgürlüklerinden, Avrupa İnsan
Hakları Sözleşmesi kapsamındaki herhangi birinin kamu gücü tarafından, ihlal
edildiği iddiasıyla Anayasa Mahkemesine başvurabilir. Başvuruda bulunabilmek
için olağan kanun yollarının tüketilmiş olması şarttır.” hükmünden yararlanmak
için Bireysel başvuru için kanun yollarının tüketilmesi
sağlanmış olabilir. Bunu için de senelere, mali imkanlara,sabra ihtiyaç
olacaktır.
v Suç Duyurusu
6306 sayılı yasanın 8 inci maddesinin
3 uncu fıkrası uyarınca “ Riskli yapıların tespiti, tahliyesi ve yıktırma iş ve
işlemleri ile değerleme işlemlerini engelleyenler hakkında, işlenen fiil ve
hâlin durumuna göre 26/9/2004 tarihli ve 5237 sayılı Türk Ceza Kanununun ilgili
hükümleri uyarınca Cumhuriyet başsavcılığına suç duyurusunda bulunulacağı,
riskli yapıların tespiti, bu yapıların tahliyesi ve yıktırılması iş ve
işlemlerine dair görevlerinin gereklerini yerine getirmeyen kamu görevlileri
hakkında da , tabi oldukları ceza ve disiplin hükümleri” uygulanacağı hükme
bağlanmaktadır.
Kentsel dönüşüm ile ilgili Bakanlığın,
idarenin,TOKİ’nin yasa ve yönetmeliklere aykırı hiç bir işlem ve
eylemleri hakkında vatandaşların hiç bir yasal tutum ve davranış içinde
bulunamayacak ve seslerini duyuramayacaklar.
v Vergi ve Harç muafiyeti
6306 sayılı yasanın 7 inci maddesinin
9 uncu fıkrasıuyarınca kentsel dönüşüm için yapılacak olan işlem,
sözleşme, devir ve tesciller ile uygulamalar, noter harcı, tapu harcı,
belediyelerce alınan harçlar, damga vergisi, veraset ve intikal vergisi, döner
sermaye ücreti ve diğer ücretlerden; kullandırılan krediler sebebiyle lehe
alınacak paralar ise banka ve sigorta muameleleri vergisinden müstesna olduğu
hükme bağlanmıştır.
1.1.2013 tarih ve
28515 sayılı resmi gazetede
yayınlanan Bakanlar Kurulunun 24/12/2012 tarihli ve
2012/4116 nolu kararı ile 1 Ocak 2013'ten itibaren ruhsatı alınacak
taşınmazlarda KDV hesaplanmasında
metrekare oranını değiştirerek, bedel oranına geçlmiştir. Buna göre
üzerinde bulunan arsanın metrekare fiyatı 500 ila 1000 lira arasında olan
taşınmazlarda yüzde 8, 1000 lira ve üzerinde olan taşınmazlarda ise yüzde 18
KDV oranının belirleneceği, ancak Afet Riski altındaki Alanların Dönüşümü Hakkındaki
Kanun'a göre riskli alan ve riskli yapı ilan edilen taşınmazlar bundan muaf
tutulmuştur.
6306 sayılı yasanın 6 inci maddesinin
10 uncu fıkrası uyarınca ;
Bu Kanun uyarınca yapılan iş ve işlemlere
ilişkin olarak adrese dayalı nüfus kayıt sisteminde belirtilen adreslere
yapılan tebligat, muhataplarına yapılmış sayılacağı esası getirilmiştir.
Özellikle 6306 sayılı yasanın 6 ve Afet
riski altındaki alanların dönüştürülmesi kanunun uygulaması hakkındaki
yönetmeliğinin 15. Maddesinin uyarınca;
ü Uygulamaya
başlanmadan önce, riskli yapıların yıktırılması için, bu yapıların maliklerine
altmış günden az olmamak üzere süre verilmesi, bu süre içinde yapı, malik
tarafından yıktırılmadığı takdirde, yapının idari makamlarca yıktırılacağı
belirtilerek ve tekrar süre verilerek yapılacak tebligat,
ü Üzerindeki
bina yıkılmış olan arsanın maliklerine yapılan tebligatı takip eden otuz gün
içinde en az üçte iki çoğunluk ile anlaşma sağlanamaması hâlinde, gerçek
kişilerin veya özel hukuk tüzel kişilerinin mülkiyetindeki taşınmazlar için
Bakanlık, TOKİ veya İdare tarafından acele kamulaştırma yoluna da
gidilebileceği,
ü Yöneticinin
veya denetçinin veya kat maliklerinin üçte birinin istemi üzerine, noter
vasıtası ile yapılacak tebligat ile kat malikleri kurulu toplantıya çağrılması,
ü En az üçte
iki çoğunluk ile alınan karar, karara katılmayanlara ve kat malikleri kurulu
toplantısına iştirak etmeyenlere noter vasıtasıyla tebliğ edilir ve bu
tebliğde, onbeş gün içinde bu kararın kabul edilmemesi halinde bağımsız
bölümlerine ilişkin arsa paylarının, Bakanlıkça tespit edilecek rayiç değerden
az olmamak üzere anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulü ile
satılacağı,
gibi konulardaki tebligatlar adrese dayalı nüfus kayıt sisteminde
belirtilen adreslere yapılacaktır.
Bu nedenlerle 5490 sayılı Nüfus Hizmetleri
yasasının 50 ve 51. maddeleri gereği adrese dayalı nüfus kayıt sisteminde
belirtilen adreslerinin;
Tüm kat maliklerince kontrol
edilmesi, site yöneticileri ile koordineli olarak yerleşim yeri adresine
ilişkin adres bilgilerini 6306 sayılı Dönüşüm yasasından kaynaklanan
işlemlerden dolayı hak kaybına uğramamaları için değişiklikleri süresinde
bildirmeleri gerekmektedir.
22 Mart 2013 Cuma
6306 sayılı Kanun Hakkında Bilgilendirme 7
Konu:
Ø Geçici Konut veya İşyeri Tahsisi Ya da
Kira Yardımı
Ø Konut ve işyeri kredileri
Ø Kredi geri ödemeleri
Ø Tespit ve Yıkım
Kredileri
Ø
Krediler ile
İlgili Sigorta ve Teminatlar
Ø Kullanılacak kredilere faiz desteği
ü Geçici Konut
veya İşyeri Tahsisi ya da Kira Yardımı
6306 sayılı yasanın 5/1 ve Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Kanunun
Uygulaması Hakkındaki Yönetmeliğinin 16 ıncı maddelerinde ;
Anlaşma ile tahliye edilen uygulama
alanındaki yapılar
ile uygulama alanı dışındaki riskli yapıların maliklerine tahliye tarihinden
itibaren konut ve işyerlerinin teslim tarihine veya ilgili kurumca belirlenecek
tarihe kadar, mümkün olması hâlinde
geçici konut veya işyeri tahsisi, mümkün
olmaması hâlinde ise, Bakanlıkça kararlaştırılacak aylık kira yardımı
yapılabileceği,
Kira yardımının aylık 600 Türk Lirası,
yardım süresi ise, 18 ay’ı geçemiyeceği, Aylık kira bedeli, her yıl Türkiye İstatistik Kurumu
tarafından yayımlanan Tüketici Fiyatları Endeksi oranında güncelleneceği,
Yapılacak kira yardımının ilk beş aya
kadar olan kısmı, taşınma masrafları da dikkate alınarak peşin olarak ödenebileceği,
Kira yardımı
başvurularının;
a) Uygulama
alanında, riskli alan veya rezerv alanı belirlenmesine ilişkin karar ve tapu
belgesine istinaden ilgili kuruma,
b) Uygulama alanı
dışındaki riskli yapılarda, riskli yapı tespitine ilişkin rapor ve tapu
belgesine istinaden Müdürlüğe yapılacağı,
Aynı kişiye hem
kira yardımı ve hem de faiz desteği yapılamayacağı, Kira yardımından
faydalananların faiz desteğinden, faiz desteğinden faydalananların ise kira
yardımından faydalanamayacağı,
belirlenmiştir.
Görüleceği üzere anlaşma ile tahliye
edilen uygulama alanındaki yapılar ile uygulama alanı dışındaki riskli
yapıların maliklerine yapılacak geçici konut veya işyeri tahsisi ancak mümkün olması hâlinde yapılabilinecek, mümkün
olmaması halinde de kira yardımı yapılabilinecektir.
Dolayısı ile Geçici Konut veya İşyeri Tahsisi ya da Kira Yardımı uygulama alanında dönüşüm projesi
gerçekleştirecek olan Bakanlık, İdare veya Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın
takdirine bırakılmıştır.
ü Konut ve işyeri
kredileri
6306 sayılı yasanın 6/3 ve dönüşüm projeleri..
kredi ve kaynak aktarımı yönetmeliğinin 12
ve 13 maddeleri uyarınca;
Anlaşma
ile tahliye edilen, yıktırılan veya kamulaştırılan yapıların maliklerinden ve
malik olmasalar bile bu yapılarda kiracı veya sınırlı aynî hak sahibi olarak en
az bir yıldır ikamet ettiği veya bunlarda işyeri bulunduğu tespit edilenlerden konutunu ve işyerini kendi imkânları ile
yapmak veya edinmek isteyenlere Bakanlıkça Özel Hesaptan Konut ve işyeri kredileri verilebilecektir.
Kredi
açılabilmesi için, açılacak kredi azami miktarları ile kredinin tahsis
öncelikleri; finansman durumu, proje büyüklüğü, inşaat maliyetleri, inşaatların
bulunduğu bölgeler dikkate alınarak her yıl Bakanlıkça belirlenerek ilan edilecektir.
Kredi kullanmak isteyen hak sahipleri, bulundukları
yerdeki Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüklerine başvuracaklar, İl Müdürlüklerince
incelenen kredi başvurularından uygun görülenler onaylanmak üzere
Bakanlığa gönderilecektir.
Onaylanan kredi karşılığında Bakanlıkça belirlenen
miktarda değerler teminat olarak alınacak ve kredi kullananlar ile
Bakanlık arasında borçlanma sözleşmesi düzenlenerek gerekli ipotek tesis ve tescil
işlemleri yapılacaktır.
Konutunu veya işyerini kendi imkânları ile
yapmak isteyenlere açılan kredinin yüzde yirmi beşi peşin olarak, geri
kalanı da üç eşit taksitte inşaatın ilerleme oranı dikkate alınarak, İşyeri
ya da konutunu edinmek isteyenlere ipotek tesis ve tescil işlemlerini müteakip
toplu olarak ödeme sahibinin hesabına aktarılacaktır.
ü Kredi geri
ödemelerinde Güncelleme
Dönüşüm projeleri.. kredi ve kaynak aktarımı
yönetmeliğinin 3. Maddesi uyarınca kredinin kullanma süresince her yılın 1
Ocak-30 Haziran ve 1 Temmuz-31 Aralık tarihleri arasında olmak üzere altı aylık dönemleri halinde ve Türkiye
İstatistik Kurumu tarafından yayımlanan Tüketici Fiyatları Endeksi (TÜFE) baz alınarak belirlenecek oranı
da dikkate alınarak kredi borcuna Bakanlıkça belirlenen güncelleme oranı
uygulanacaktır.
Dönüşüm projeleri.. kredi ve kaynak aktarımı
yönetmeliğinin 14. maddesi uyarınca
kullandırılan konut ve işyeri kredilerinin geri ödemelerinde güncelleme;
·
Brüt inşaat alanı 101 m² (100,99 m² dâhil) ye kadar olan
konutlara açılan krediye, kullanma ve geri ödeme
dönemi boyunca güncelleme oranı aynen,
·
Brüt inşaat alanı
101-150 m² (150,00 m² dâhil) olan konutlara veya brüt inşaat alanı 50 m² (50,99 m² dâhil) olan işyerlerine açılan
krediye, kullanma ve geri ödeme dönemi süresince uygulanacak güncelleme
oranı % 10 artırılarak,
·
Brüt inşaat alanı 150 m² den büyük olan konutlara veya brüt inşaat alanı 50 m² den büyük
olan işyerlerine açılan krediye, kullanma ve geri ödeme dönemi süresince
uygulanacak güncelleme oranı % 20
artırılarak,
uygulanacaktır.
Geri ödeme taksitleri, ait olduğu her ayın ilk iş günü
ile son iş günü arasında ödenecek, ayın son iş gününden sonra yatırılan geçmiş aya ait taksitlere gecikilen
günler için gecikme zammı oranı uygulanacaktır.
Kredinin geri ödeme süresi ;
ü Brüt inşaat alanı 100 m² ye (100,99 m² dâhil) kadar olan
konutlar için 120 ay,
ü Brüt inşaat alanı 101-150 m² (150,00 m² dâhil) konutlar
için 84 ay
ü Brüt inşaat alanı 150 m² den büyük konutlar için 60 ay,
ü Brüt inşaat alanı 50 m² ye (50,99 m² dâhil) kadar olan
işyerleri için 48 ay
ü Brüt inşaat alanı 50 m² den büyük işyerleri için 36 aydır.
Geri ödemeler inşaatın bittiği tarihten sonra ancak her hâlükârda, kredi sözleşmesinin imzalandığı
tarihten itibaren en geç 24 ay sonra başlayacaktır.
ü Tespit ve Yıkım
Kredileri
6306 sayılı Kanunun 3 üncü maddesi ve Dönüşüm projeleri..
kredi ve kaynak aktarımı yönetmeliğinin 15.
Maddesi uyarınca Riskli yapıların tespiti için tespit kredisi ve Riskli alanda yer alan veya riskli olduğu
tespit edilen yapılar için yıkım kredisi verilebilecektir.
Kredi kullanmak isteyen hak sahipleri,
bulundukları yerdeki Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüklerine başvuracak,İl
Müdürlüklerince incelenen kredi başvurularından uygun görülenler onaylanmak üzere Bakanlığa gönderilerek kredi peşin olarak hak sahibinin hesabına
aktarılır.
Kredinin geri ödeme süresi 24 ay olup geri ödemeler kredinin
verildiği tarihi takip eden ay başlayacaktır.
Kredi tutarının hak sahibinin hesabına
aktarıldığı tarihten itibaren;
Ø Tespitin üç ay
içerisinde yaptırılmaması ve Bakanlığa bildirilmemesi,
Ø Yıkımın altı ay
içerisinde yıkım işleminin yaptırılarak enkazının kaldırılmaması ve Bakanlığa
bilgi verilmemesi hallerinde,
6183 sayılı Kanunun 51 inci
maddesinin birinci fıkrasında yer alan gecikme zammı uygulanarak kredinin veya
bakiye borcun tamamı muaccel hale getirilerek tahsil edilecektir
ü Krediler ile
İlgili Sigorta ve Teminatlar
·
Sigorta
Dönüşüm projeleri.. kredi ve kaynak
aktarımı yönetmeliğinin 17. Maddesi
uyarınca;
Kredi Yönetmelik çerçevesinde kredi
açılan konut ve işyerleri için kredi
geri ödemesi süresince kredi kullananlarca zorunlu deprem sigortası ve konut sigortası
yaptırılması,
Kredi kullanılacak konut ve işyerleri inşaatlarının devamı süresince tüm
riskleri içeren inşaat (all risk)
sigortasının yaptırılması,
Kredi kullananların sözleşmenin
imzalanmasından itibaren geri ödeme
süresi sonuna kadar hayat sigortası yaptırması ve Sigortalar, kredi borcu bitinceye kadar her
yıl yenilenmesi,
zorunludur.
·
Teminat
Dönüşüm projeleri.. kredi ve kaynak
aktarımı yönetmeliğinin 18. Maddesi
uyarınca;
Bu Yönetmeliğe göre açılacak kredi
işlemlerinde teminat ilişkileri, doğrudan kredi kullananlar ile Bakanlık
arasında kurulacaktır.
Bakanlık, teminat türlerinin seçiminde,
taşınmaz üzerinde birinci derece ve sırada ipotek tesisi esas olmak üzere,
gerekli gördüğü takdirde başkaca teminat isteminde de bulunabilinecektır.
Tesis olunacak ipotekle ilgili olarak
kredi kullananlar ile Bakanlık arasında yapılacak sözleşmeye;
v İlk teminat ipoteğinin, Bakanlıkça gerekli görüldüğü
tarihlerde ve Bakanlıkça istenen miktarda arttırılmasına borçlu tarafından izin
verileceği,
v Artırma tarihinde taşınmaz maliki kim olursa olsun
teminat miktarının artırılmasının sağlanacağına,
v Teminat artırma işlemine Bakanlığın bildirim tarihinden
itibaren otuz gün içinde borçlunun katılmaması halinde karşılıklı teminat
artırımının sağlanmaması sonucu, borcun tamamının muaccel kılınacağına,
v Bakanlığın yazılı izni olmadan teminata konu taşınmazda
bu borç için tesis edilen ipotekten ayrı olarak üçüncü şahıslar lehine herhangi
bir takyidat konulamayacağına, aksi halde Bakanlığın durumu öğrendiği tarihten
itibaren otuz günlük sürede eski hale getirme isteyebileceğine ve konulan
takyidatın bu süre içinde kaldırılmadığı takdirde borcun tamamının muaccel
olacağına ve Bakanlığın cebri takip hakkının doğacağına,
ilişkin hükümlerin konulması zorunludur.
Kredi Yönetmeliğinin 16.maddesi uyarınca kredi kullanılarak edinilen konutun yine aynı
şartları haiz bir başkası tarafından devir veya satımın mümkün olduğu, konutun devir
veya satımı halinde de kredi borcu yeni
malike devredilebilinecektir .
ü Kullanılacak kredilere faiz desteği
6306 sayılı yasanın 7/6 maddesi ile Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi
Hakkında Kanunun Uygulama Yönetmeliğinin 16/6
Maddesi gereğince ;
6306 sayılı Kanun kapsamında kredi kullanacak
gerçek veya tüzel kişilerin bankalardan kullanacaKları kredilere; Hazine
Müsteşarlığının bağlı bulunduğu Bakanın teklifi üzerine Bakanlar Kurulunca
belirlenen oranlarda Dönüşüm Projeleri Özel Hesabından karşılanmak üzere faiz
desteği verilebilecektir.
Ancak Dönüşüm Projeleri
Özel Hesabından aynı kişiye hem kira yardımı ve hem de faiz desteği yapılamayacak.
Kira yardımından faydalananlar faiz desteğinden, faiz desteğinden faydalananlar
ise kira yardımından faydalanamazlar.
6306 sayılı Kanun
7 nci maddesinin altıncı
fıkrası kapsamında hak sahiplerince
bankalardan kullanılacaklara kredilere sağlanacak faiz desteğine ilişkin 2012/3803 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı 13 Ekim 2012 tarih 28440 sayı Resmî Gazete de yayınlanmıştır.
Kararname gereği bir
hak sahibi adına faiz desteği sağlanacak toplam kredi tutarı 500.000 TL'yi
geçemeyeceği ve bu karar kapsamındaki
faiz desteği, bankalardan 31/12/2013 tarihine kadar sağlanacak krediler için
uygulanacaktır.
Bakanlıkça iş bu
kararname esas alınarak 31.12.2013 tarihine kadar kullandırılacak konut
kredilerinde yıllık faiz
desteği sağlanmasını için Bankalarla protokoller imzalanmaktadır.
Yazılı Basında 31.12.2013 tarihine kadar kullandırılacak konut
kredilerinde yıllık %4
faiz desteği (işyerlerinde % 3) uygulanacağını ifade edilmektedir.
Kaydol:
Kayıtlar (Atom)