27 Mart 2013 Çarşamba

6306 sayılı Kanun Hakkında Bilgilendirme Firhist


6306 sayılı Kanun Hakkında Bilgilendirme
Konu
Yazı No
Ø  Yetkili İdareler
Ø  Riskli alan
Ø  Riskli yapı
Ø  Uygulama alanı
Ø  Riskli Alanın Tespiti
6306 sayılı Kanun Hakkında 
Bilgilendirme 1
Ø  Riskli alanların tespiti
6306 sayılı Kanun Hakkında
 Bilgilendirme 2
Ø  Riskli yapıların tespiti
Ø  Tasarrufların kısıtlanması
6306 sayılı Kanun Hakkında 
Bilgilendirme 3
Ø  Riskli yapıların yıktırılması
Ø  Tahliye
6306 sayılı Kanun Hakkında 
Bilgilendirme 4
Ø  Kat Maliklerinin Alabileceği Kararlar
6306 sayılı Kanun Hakkında 
Bilgilendirme 5
Ø  Dönüştürmeye Tabi Tutulan Taşınmazların Değer Tespiti
Ø  Dönüştürmeye Tabi Tutulan Alanlarda Gerçekleştirilen Konutların Bedellerinin Tespiti
Ø  İdare İle Anlaşma
6306 sayılı Kanun Hakkında 
Bilgilendirme 6
Ø  Geçici Konut veya İş yeri Tahsisi Ya da Kira Yardımı
Ø  Konut ve işyeri kredileri
Ø  Kredi geri ödemeleri
Ø  Tespit ve Yıkım Kredileri
Ø  Krediler ile İlgili Sigorta ve Teminatlar
Ø  Kullanılacak kredilere faiz desteği
6306 sayılı Kanun Hakkında 
Bilgilendirme 7
Ø  Yargı Denetimi
Ø  Suç Duyurusu
Ø  Vergi ve Harç muafiyeti
Ø  Tebligat(Adres Bilgileri)
6306 sayılı Kanun Hakkında 
Bilgilendirme 8
Ø  Bakanlık Yetkileri

6306 sayılı Kanun Hakkında 
Bilgilendirme 9

6306 sayılı Kanun Hakkında Bilgilendirme 9



Konu:
      Bakanlık Yetkileri

6306 sayıl Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında (Kentsel Dönüşüm) yasasının  uygulanmasında biz kat maliklerini ilgilendiren konulardaki Bakanlık yetkileri aşağıda sıralanmıştır.
·    Büyükşehir belediyesi sınırları içindeki ilçe belediyelerini yetkilendirmek,
·       Rezerv yapı aları, TOKİ’nin veya İdarenin talebine bağlı olarak veya resen, Maliye Bakanlığının uygun görüşü alınarak belirlemeye,
·  Riskli alanları resen  veya İdare tarafından Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığının görüşü de alınarak belirlenen yerlerin karar almak üzere Bakanlar Kurulunca teklifte bulunmaya,
·     Riskli yapıların tespitini süre vererek maliklerden veya kanuni temsilcilerinden istemeye, verilen süre içinde yaptırılmadığı takdirde, tespitler Bakanlıkça veya İdarece yapmaya veya yaptırmaya, vaki itirazları teknik heyetlere inceletip karara bağlatmaya,
·      Riskli yapıları, tapu kütüğünün beyanlar hanesinde belirtilmek üzere tapu müdürlüklerine bildirmeye,
·     Bakanlık veya uygulamayı yürütmesi hâlinde TOKİ veya İdare, riskli alanlarda, riskli yapıların bulunduğu taşınmazlarda ve rezerv yapı alanlarında bu Kanun kapsamındaki proje ve uygulamalar süresince her türlü imar ve yapılaşma işlemlerini geçici olarak durdurmaya,
·  Usullere göre süresinde yıktırılmadığı tespit edilen riskli yapıları yıkmaya veya yıktırmaya,
·   Üzerindeki bina yıkılarak arsa hâline gelen taşınmazlarda daha önce kurulmuş olan kat irtifakı veya kat mülkiyeti, ilgililerin muvafakatleri aranmaksızın tapu müdürlüğünce resen terkin ettirmeye, önceki vasfı ile değerlemede bulunularak veya malik ile yapılan anlaşmanın şartları tapu kütüğünde belirtilerek malikleri adına payları oranında tescil ettirmeye,
· Üzerindeki bina yıkılmış olan arsanın maliklerine yapılan tebligatı takip eden otuz gün içinde en az üçte iki çoğunluk ile anlaşma sağlanamaması hâlinde, gerçek kişilerin veya özel hukuk tüzel kişilerinin mülkiyetindeki taşınmazlar için TOKİ veya İdare  ile birlikte  acele kamulaştırma karar vermeye,
·    Riskli yapılara, rezerv yapı alanlarına ve riskli yapıların bulunduğu taşınmazlara ilişkin her tür harita, plan, proje, arazi ve arsa düzenleme işlemleri ile toplulaştırma yapmaya,
·  Bu alanlarda bulunan taşınmazları satın almaya, ön alım hakkını kullanmaya, bağımsız bölümler de dâhil olmak üzere taşınmazları trampaya, taşınmaz mülkiyetini veya imar haklarını başka bir alana aktarmaya,
·  Kamu ve özel sektör işbirliğine dayanan usuller uygulamaya, kat veya hasılat karşılığı usulleri de dâhil olmak üzere inşaatları 4734 sayılı Kamu İhale Kanununa tabi idareler ile iş birliği içinde veya gerçek ve özel hukuk tüzel kişileri ile özel hukuka tabi anlaşmalar çerçevesinde yapmaya veya yaptırmaya, arsa paylarını belirlemeye,
· 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundaki esaslara göre paylaştırmaya, payları ayırmaya veya birleştirmeye, 4721 sayılı Türk Medenî Kanunu uyarınca sınırlı ayni hak tesis etmeye,
· Riskli alanlardaki ve rezerv yapı alanlarındaki uygulamalarda faydalanılmak üzere; özel kanunlar ile öngörülen alanlara ilişkin olanlar da dâhil, her tür ve ölçekteki planlama işlemlerine esas teşkil edecek standartları belirlemeye ve gerek görülmesi hâlinde bu standartları plan kararları ile tayin etmeye veya özel standartlar ihtiva eden planlar yapmaya, onaylamaya ve kent tasarımları hazırlamaya,
· Bu Kanun çerçevesinde dönüştürmeye tabi tutulan taşınmazların, üzerindeki köhnemiş yapılar da dâhil olmak üzere, muhdesatı ile birlikte değer tespiti işlemleri ve dönüşüm ile oluşacak taşınmazların değer tespitini  yapmaya veya TOKİ veya İdareye yaptırmaya,
·   Riskli alan ve rezerv yapı alanı dışında olup da bu Kanunun öngördüğü amaçlar bakımından güçlendirilebileceği teknik olarak tespit edilen yapılar için, Bakanlar Kurulunca belirlenen usul ve esaslar çerçevesinde Bakanlıkça dönüşüm projeleri özel hesabından güçlendirme kredisi verebilmeye,
· Bu Kanun hükümlerine göre Maliye Bakanlığınca, Bakanlığa tahsis edilerek tasarrufuna bırakılan veya Bakanlığın talebi üzerine TOKİ’ye veya İdareye devredilen taşınmazlar üzerinde bu Kanun kapsamındaki uygulamalara bağlı olarak meydana gelen yeni taşınmazlar Bakanlığın, TOKİ’nin veya İdarenin isteği üzerine, kendileri ile anlaşma sağlanan gerçek kişiler veya mirasçıları ile tüzel kişiler adına tapuya tescil ettirmeye,
·  Bu Kanunda belirtilen iş ve işlemlere ilişkin olarak TOKİ’ye veya İdareye yetki devrine ve bu iş ve işlemlerden hangilerinin TOKİ veya İdare tarafından yapılacağını belirlemeye,
·   Uygulama alanında kira yardımı talebinin uygulamayı yapan İdare veya TOKİ’ce uygun görülmesi kaydı ile onaylamaya,
· İl Müdürlüklerince incelenen kredi başvurularından uygun görülenleri onaylamaya

 yetkilidir.

6306 sayılı Kanun uyarınca  yukarıda belirtilen yetkilerin Bakanlık ve idare ve TOKİ tarafından kullanılması sonucundaki idari işlemlerin hakkında  idarî yargı yoluna müracaatla dava açılabilecek ancak, yürütmenin durdurulmasına karar alınamayacaktır.

Ülkemizde  idari yargı sisteminin yavaş işleyişi, davaların yıllarca sürmesi, dava sonucunda alınacak kararların uygulama imkanının ortadan kalkabilmesi karşısında, yasa, yönetmelik hükümlerine aykırı, objektiflikte uzak ve tarafsızlık ilkelerine aykırı olarak tesis edilebilecek idari işlemler hakkında zamanında her hangi bir yargısal denetim yapılamayacaktır. 

6306 sayılı Kanun Hakkında yapmaya çalıştığımız bilgilendirme yazılarının sonuna gelinmiştir. Bundan sonra yapılabilinecek yasa veya yönetmelik değişiklikleri hakkında siz kat malikleri bilgilendirilmeye devam edilecektir.

     Ancak bilgilendirme yazılarımızın tüm site maliklerine ulaşabilmesi için elektronik posta adreslerinin tarafımızdan bilinmesi gerekmektedir.Bu nedenle de Blok başkan ve yardımcıların bu konuda yardımcı olmaları eksik elektronik posta adreslerinin tamamlatılması konusunda gayret sarf etmeleri gerekmektedir.

     Bilinçli olarak ortak menfaatlerimize uygun kararlar alabilmek için bilgilendirme yazılarında yararlanılması,eksik ve noksanlarımızın tarafımıza bildirilmesi gerekmektedir. Kentsel Dönüşüm uygulamasının her an hazırlıklı olmalıyız.

25 Mart 2013 Pazartesi

6306 sayılı Kanun Hakkında Bilgilendirme 8




Konu:

Yargı Denetimi

Suç Duyurusu

Vergi ve Harç muafiyeti

Tebligat(Adres Bilgileri)

 

v Yargı Denetimi

6306 sayılı Afet riski altındaki alanların dönüştürülmesi hakkında kanunun 6.9 maddesi ile ;

Anayasanın 125 inci maddesinin, “Kanun, olağanüstü hallerde, sıkıyönetim, seferberlik ve savaş hâlinde ayrıca millî güvenlik, kamu düzeni, genel sağlık nedenleri ile yürütmenin durdurulması kararı verilmesini sınırlayabilir.” hükmünden hareketle;

6306 sayılı Kanun uyarınca tesis edilen idarî işlemleri için idarî yargı yoluna müracaatla dava açılabileceği, fakat bu davalarda yürütmenin durdurulmasına karar verilemeyeceği uygulama ve hizmette aksaklıklara mahal vermemek gerekçesi ile hükme bağlanmıştır.

Ülkemizde  idari yargı sisteminin yavaş işleyişi, davaların yıllarca sürmesi, dava sonucunda alınacak kararların uygulama imkanının ortadan kalkabilmesi karşısında, dava açmanın kısa vadede işe yaramayacağı ve bu durumun  Hukuk Devleti İlkesi ile bağdaşmadığı açıktır.

 Ancak Anayasanın 148 Maddesinin; “Anayasada güvence altına alınmış temel hak ve özgürlüklerinden, Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesi kapsamındaki herhangi birinin kamu gücü tarafından, ihlal edildiği iddiasıyla Anayasa Mahkemesine başvurabilir. Başvuruda bulunabilmek için olağan kanun yollarının tüketilmiş olması şarttır.” hükmünden yararlanmak için Bireysel başvuru için kanun yollarının tüketilmesi sağlanmış olabilir. Bunu için de senelere, mali imkanlara,sabra ihtiyaç olacaktır.

v Suç Duyurusu

6306 sayılı yasanın  8 inci maddesinin 3 uncu fıkrası uyarınca “ Riskli yapıların tespiti, tahliyesi ve yıktırma iş ve işlemleri ile değerleme işlemlerini engelleyenler hakkında, işlenen fiil ve hâlin durumuna göre 26/9/2004 tarihli ve 5237 sayılı Türk Ceza Kanununun ilgili hükümleri uyarınca Cumhuriyet başsavcılığına suç duyurusunda bulunulacağı, riskli yapıların tespiti, bu yapıların tahliyesi ve yıktırılması iş ve işlemlerine dair görevlerinin gereklerini yerine getirmeyen kamu görevlileri hakkında da , tabi oldukları ceza ve disiplin hükümleri” uygulanacağı hükme bağlanmaktadır.

Kentsel dönüşüm ile ilgili Bakanlığın, idarenin,TOKİ’nin yasa ve yönetmeliklere aykırı  hiç bir işlem ve eylemleri hakkında  vatandaşların hiç bir yasal tutum ve davranış içinde bulunamayacak ve seslerini duyuramayacaklar.

v Vergi ve Harç muafiyeti

6306 sayılı yasanın  7 inci maddesinin 9 uncu fıkrasıuyarınca   kentsel dönüşüm için yapılacak olan işlem, sözleşme, devir ve tesciller ile uygulamalar, noter harcı, tapu harcı, belediyelerce alınan harçlar, damga vergisi, veraset ve intikal vergisi, döner sermaye ücreti ve diğer ücretlerden; kullandırılan krediler sebebiyle lehe alınacak paralar ise banka ve sigorta muameleleri vergisinden müstesna olduğu hükme bağlanmıştır.

1.1.2013  tarih ve 28515  sayılı resmi gazetede yayınlanan   Bakanlar Kurulunun  24/12/2012 tarihli  ve  2012/4116  nolu kararı ile  1 Ocak 2013'ten itibaren ruhsatı alınacak taşınmazlarda KDV hesaplanmasında  metrekare oranını değiştirerek, bedel oranına geçlmiştir. Buna göre üzerinde bulunan arsanın metrekare fiyatı 500 ila 1000 lira arasında olan taşınmazlarda yüzde 8, 1000 lira ve üzerinde olan taşınmazlarda ise yüzde 18 KDV oranının belirleneceği, ancak Afet Riski altındaki Alanların Dönüşümü Hakkındaki Kanun'a göre riskli alan ve riskli yapı ilan edilen taşınmazlar bundan muaf tutulmuştur.

 v Tebligat(Adres Bilgileri)

6306 sayılı yasanın  6 inci maddesinin 10 uncu fıkrası uyarınca ; 

Bu Kanun uyarınca yapılan iş ve işlemlere ilişkin olarak adrese dayalı nüfus kayıt sisteminde belirtilen adreslere yapılan tebligat, muhataplarına yapılmış sayılacağı esası getirilmiştir.

Özellikle 6306 sayılı yasanın 6 ve  Afet riski altındaki alanların dönüştürülmesi kanunun uygulaması hakkındaki yönetmeliğinin 15. Maddesinin uyarınca;

ü     Uygulamaya başlanmadan önce, riskli yapıların yıktırılması için, bu yapıların maliklerine altmış günden az olmamak üzere süre verilmesi, bu süre içinde yapı, malik tarafından yıktırılmadığı takdirde, yapının idari makamlarca yıktırılacağı belirtilerek ve tekrar süre verilerek yapılacak tebligat,

ü     Üzerindeki bina yıkılmış olan arsanın maliklerine yapılan tebligatı takip eden otuz gün içinde en az üçte iki çoğunluk ile anlaşma sağlanamaması hâlinde, gerçek kişilerin veya özel hukuk tüzel kişilerinin mülkiyetindeki taşınmazlar için Bakanlık, TOKİ veya İdare tarafından acele kamulaştırma yoluna da gidilebileceği,

ü    Yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinin üçte birinin istemi üzerine, noter vasıtası ile yapılacak tebligat ile kat malikleri kurulu toplantıya çağrılması,

ü    En az üçte iki çoğunluk ile alınan karar, karara katılmayanlara ve kat malikleri kurulu toplantısına iştirak etmeyenlere noter vasıtasıyla tebliğ edilir ve bu tebliğde, onbeş gün içinde bu kararın kabul edilmemesi halinde bağımsız bölümlerine ilişkin arsa paylarının, Bakanlıkça tespit edilecek rayiç değerden az olmamak üzere anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılacağı,

gibi konulardaki tebligatlar adrese dayalı nüfus kayıt sisteminde belirtilen adreslere yapılacaktır.

     Bu nedenlerle  5490 sayılı Nüfus Hizmetleri yasasının 50 ve 51. maddeleri gereği adrese dayalı nüfus kayıt sisteminde belirtilen adreslerinin;

Tüm kat maliklerince  kontrol edilmesi, site yöneticileri ile koordineli olarak yerleşim yeri adresine ilişkin adres bilgilerini 6306 sayılı Dönüşüm yasasından kaynaklanan işlemlerden dolayı hak kaybına uğramamaları için değişiklikleri  süresinde bildirmeleri gerekmektedir. 


22 Mart 2013 Cuma

6306 sayılı Kanun Hakkında Bilgilendirme 7




Konu:
Ø  Geçici Konut veya İşyeri Tahsisi Ya da Kira Yardımı
Ø  Konut ve işyeri kredileri
Ø  Kredi geri ödemeleri
Ø  Tespit ve Yıkım Kredileri
Ø  Krediler ile İlgili Sigorta ve Teminatlar
Ø  Kullanılacak  kredilere faiz desteği

ü Geçici Konut veya İşyeri Tahsisi ya da Kira Yardımı
6306 sayılı yasanın 5/1 ve Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Kanunun Uygulaması Hakkındaki Yönetmeliğinin 16 ıncı  maddelerinde  ;
 Anlaşma ile tahliye edilen uygulama alanındaki yapılar ile uygulama alanı dışındaki riskli yapıların maliklerine tahliye tarihinden itibaren konut ve işyerlerinin teslim tarihine veya ilgili kurumca belirlenecek tarihe kadar, mümkün olması hâlinde geçici konut veya işyeri tahsisi, mümkün olmaması hâlinde ise, Bakanlıkça kararlaştırılacak aylık kira yardımı yapılabileceği,
Kira yardımının aylık 600 Türk Lirası, yardım süresi ise, 18 ay’ı geçemiyeceği, Aylık kira bedeli, her yıl Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayımlanan Tüketici Fiyatları Endeksi oranında güncelleneceği,
Yapılacak kira yardımının ilk beş aya kadar olan kısmı, taşınma masrafları da dikkate alınarak peşin olarak ödenebileceği,
Kira yardımı başvurularının;
a) Uygulama alanında, riskli alan veya rezerv alanı belirlenmesine ilişkin karar ve tapu belgesine istinaden ilgili kuruma,
b) Uygulama alanı dışındaki riskli yapılarda, riskli yapı tespitine ilişkin rapor ve tapu belgesine istinaden Müdürlüğe yapılacağı,
Aynı kişiye hem kira yardımı ve hem de faiz desteği yapılamayacağı, Kira yardımından faydalananların faiz desteğinden, faiz desteğinden faydalananların ise kira yardımından faydalanamayacağı,
belirlenmiştir.
Görüleceği üzere anlaşma ile tahliye edilen uygulama alanındaki yapılar ile uygulama alanı dışındaki riskli yapıların maliklerine yapılacak geçici konut veya işyeri tahsisi ancak  mümkün olması hâlinde yapılabilinecek, mümkün olmaması halinde de kira yardımı yapılabilinecektir.
Dolayısı ile Geçici Konut veya İşyeri Tahsisi ya da Kira Yardımı  uygulama alanında dönüşüm projesi gerçekleştirecek olan Bakanlık, İdare veya Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın takdirine bırakılmıştır.
ü Konut ve işyeri kredileri
6306 sayılı yasanın 6/3 ve  dönüşüm projeleri.. kredi ve kaynak aktarımı yönetmeliğinin 12 ve 13 maddeleri uyarınca;
 Anlaşma ile tahliye edilen, yıktırılan veya kamulaştırılan yapıların maliklerinden ve malik olmasalar bile bu yapılarda kiracı veya sınırlı aynî hak sahibi olarak en az bir yıldır ikamet ettiği veya bunlarda işyeri bulunduğu tespit edilenlerden konutunu ve işyerini kendi imkânları ile yapmak veya edinmek isteyenlere Bakanlıkça Özel Hesaptan Konut ve işyeri kredileri verilebilecektir.
   Kredi açılabilmesi için, açılacak kredi azami miktarları ile kredinin tahsis öncelikleri; finansman durumu, proje büyüklüğü, inşaat maliyetleri, inşaatların bulunduğu bölgeler dikkate alınarak her yıl Bakanlıkça belirlenerek ilan edilecektir.
Kredi kullanmak isteyen hak sahipleri, bulundukları yerdeki Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüklerine başvuracaklar, İl Müdürlüklerince incelenen kredi başvurularından uygun görülenler onaylanmak üzere Bakanlığa gönderilecektir.
Onaylanan kredi karşılığında Bakanlıkça belirlenen miktarda değerler teminat olarak alınacak ve kredi kullananlar ile Bakanlık arasında borçlanma sözleşmesi düzenlenerek gerekli ipotek tesis ve tescil işlemleri yapılacaktır.
 Konutunu veya işyerini kendi imkânları ile yapmak isteyenlere açılan kredinin yüzde yirmi beşi peşin olarak, geri kalanı da üç eşit taksitte inşaatın ilerleme oranı dikkate alınarak, İşyeri ya da konutunu edinmek isteyenlere ipotek tesis ve tescil işlemlerini müteakip toplu olarak ödeme sahibinin hesabına aktarılacaktır.
ü Kredi geri ödemelerinde Güncelleme
Dönüşüm projeleri.. kredi ve kaynak aktarımı yönetmeliğinin 3. Maddesi uyarınca kredinin kullanma süresince her yılın 1 Ocak-30 Haziran ve 1 Temmuz-31 Aralık tarihleri arasında olmak üzere altı aylık dönemleri halinde ve Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayımlanan Tüketici Fiyatları Endeksi (TÜFE) baz alınarak belirlenecek oranı da dikkate alınarak kredi borcuna Bakanlıkça belirlenen güncelleme oranı uygulanacaktır.
Dönüşüm projeleri.. kredi ve kaynak aktarımı yönetmeliğinin 14. maddesi uyarınca kullandırılan konut ve işyeri kredilerinin geri ödemelerinde güncelleme;
·         Brüt inşaat alanı 101 m² (100,99 m² dâhil) ye kadar olan konutlara açılan krediye, kullanma ve geri ödeme dönemi boyunca güncelleme oranı aynen,
·         Brüt inşaat alanı 101-150 m² (150,00 m² dâhil) olan konutlara veya brüt inşaat alanı 50 m² (50,99 m² dâhil) olan işyerlerine açılan krediye, kullanma ve geri ödeme dönemi süresince uygulanacak güncelleme oranı % 10 artırılarak,
·         Brüt inşaat alanı 150 m² den büyük olan konutlara veya brüt inşaat alanı 50 m² den büyük olan işyerlerine açılan krediye, kullanma ve geri ödeme dönemi süresince uygulanacak güncelleme oranı % 20 artırılarak,
uygulanacaktır.
Geri ödeme taksitleri, ait olduğu her ayın ilk iş günü ile son iş günü arasında ödenecek, ayın son iş gününden sonra yatırılan geçmiş aya ait taksitlere gecikilen günler için  gecikme zammı oranı uygulanacaktır.
Kredinin geri ödeme süresi ;
ü  Brüt inşaat alanı 100 m² ye (100,99 m² dâhil) kadar olan konutlar için 120 ay,
ü  Brüt inşaat alanı 101-150 m² (150,00 m² dâhil) konutlar için 84 ay
ü  Brüt inşaat alanı 150 m² den büyük konutlar için 60 ay,
ü  Brüt inşaat alanı 50 m² ye (50,99 m² dâhil) kadar olan işyerleri için 48 ay
ü  Brüt inşaat alanı 50 m² den büyük işyerleri için 36 aydır.

Geri ödemeler inşaatın bittiği tarihten sonra ancak  her hâlükârda, kredi sözleşmesinin imzalandığı tarihten itibaren en geç 24 ay sonra başlayacaktır.
ü Tespit ve Yıkım Kredileri
6306 sayılı  Kanunun 3 üncü maddesi ve Dönüşüm projeleri.. kredi ve kaynak aktarımı yönetmeliğinin 15. Maddesi uyarınca Riskli yapıların tespiti için tespit kredisi ve  Riskli alanda yer alan veya riskli olduğu tespit edilen yapılar için yıkım kredisi verilebilecektir.
Kredi kullanmak isteyen hak sahipleri, bulundukları yerdeki Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüklerine başvuracak,İl Müdürlüklerince incelenen kredi başvurularından uygun görülenler onaylanmak üzere Bakanlığa gönderilerek  kredi peşin olarak hak sahibinin hesabına aktarılır.
Kredinin geri ödeme süresi 24 ay olup geri ödemeler kredinin verildiği tarihi takip eden ay başlayacaktır.
Kredi tutarının hak sahibinin hesabına aktarıldığı tarihten itibaren;
Ø  Tespitin üç ay içerisinde yaptırılmaması ve Bakanlığa bildirilmemesi,
Ø  Yıkımın altı ay içerisinde yıkım işleminin yaptırılarak enkazının kaldırılmaması ve Bakanlığa bilgi verilmemesi hallerinde,
 6183 sayılı Kanunun 51 inci maddesinin birinci fıkrasında yer alan gecikme zammı uygulanarak kredinin veya bakiye borcun tamamı muaccel hale getirilerek tahsil edilecektir
ü Krediler ile İlgili Sigorta ve Teminatlar
·        Sigorta
Dönüşüm projeleri.. kredi ve kaynak aktarımı yönetmeliğinin 17. Maddesi uyarınca;
Kredi Yönetmelik çerçevesinde kredi açılan konut ve işyerleri için kredi geri ödemesi süresince kredi kullananlarca zorunlu deprem sigortası ve konut sigortası yaptırılması,
 Kredi kullanılacak konut ve işyerleri inşaatlarının devamı süresince tüm riskleri içeren inşaat (all risk) sigortasının yaptırılması,
 Kredi kullananların sözleşmenin imzalanmasından itibaren geri ödeme süresi sonuna kadar hayat sigortası yaptırması ve  Sigortalar, kredi borcu bitinceye kadar her yıl yenilenmesi,
zorunludur.
·        Teminat
Dönüşüm projeleri.. kredi ve kaynak aktarımı yönetmeliğinin 18. Maddesi uyarınca;
Bu Yönetmeliğe göre açılacak kredi işlemlerinde teminat ilişkileri, doğrudan kredi kullananlar ile Bakanlık arasında kurulacaktır.
Bakanlık, teminat türlerinin seçiminde, taşınmaz üzerinde birinci derece ve sırada ipotek tesisi esas olmak üzere, gerekli gördüğü takdirde başkaca teminat isteminde de bulunabilinecektır.
Tesis olunacak ipotekle ilgili olarak kredi kullananlar ile Bakanlık arasında yapılacak sözleşmeye;
v  İlk teminat ipoteğinin, Bakanlıkça gerekli görüldüğü tarihlerde ve Bakanlıkça istenen miktarda arttırılmasına borçlu tarafından izin verileceği,
v  Artırma tarihinde taşınmaz maliki kim olursa olsun teminat miktarının artırılmasının sağlanacağına,
v  Teminat artırma işlemine Bakanlığın bildirim tarihinden itibaren otuz gün içinde borçlunun katılmaması halinde karşılıklı teminat artırımının sağlanmaması sonucu, borcun tamamının muaccel kılınacağına,
v  Bakanlığın yazılı izni olmadan teminata konu taşınmazda bu borç için tesis edilen ipotekten ayrı olarak üçüncü şahıslar lehine herhangi bir takyidat konulamayacağına, aksi halde Bakanlığın durumu öğrendiği tarihten itibaren otuz günlük sürede eski hale getirme isteyebileceğine ve konulan takyidatın bu süre içinde kaldırılmadığı takdirde borcun tamamının muaccel olacağına ve Bakanlığın cebri takip hakkının doğacağına,
ilişkin hükümlerin konulması zorunludur.
Kredi Yönetmeliğinin 16.maddesi uyarınca kredi kullanılarak edinilen konutun yine aynı şartları haiz bir başkası tarafından devir veya satımın mümkün olduğu, konutun devir veya satımı halinde de  kredi borcu yeni malike  devredilebilinecektir .
ü Kullanılacak  kredilere faiz desteği
6306 sayılı yasanın 7/6 maddesi ile Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun Uygulama Yönetmeliğinin 16/6 Maddesi gereğince ;
 6306 sayılı Kanun kapsamında kredi kullanacak gerçek veya tüzel kişilerin bankalardan kullanacaKları kredilere; Hazine Müsteşarlığının bağlı bulunduğu Bakanın teklifi üzerine Bakanlar Kurulunca belirlenen oranlarda Dönüşüm Projeleri Özel Hesabından karşılanmak üzere faiz desteği verilebilecektir.
Ancak Dönüşüm Projeleri Özel Hesabından aynı kişiye hem kira yardımı ve hem de faiz desteği yapılamayacak. Kira yardımından faydalananlar faiz desteğinden, faiz desteğinden faydalananlar ise kira yardımından faydalanamazlar.
    6306 sayılı Kanun 7 nci maddesinin altıncı fıkrası kapsamında hak sahiplerince bankalardan kullanılacaklara kredilere sağlanacak faiz desteğine ilişkin  2012/3803 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı  13 Ekim 2012 tarih 28440  sayı Resmî Gazete de yayınlanmıştır.
    Kararname gereği bir hak sahibi adına faiz desteği sağlanacak toplam kredi tutarı 500.000 TL'yi geçemeyeceği  ve bu karar kapsamındaki faiz desteği, bankalardan 31/12/2013 tarihine kadar sağlanacak krediler için uygulanacaktır.
Bakanlıkça iş bu kararname esas alınarak 31.12.2013 tarihine kadar kullandırılacak konut kredilerinde yıllık faiz desteği sağlanmasını için Bankalarla protokoller imzalanmaktadır.
             Yazılı Basında  31.12.2013 tarihine kadar kullandırılacak konut kredilerinde yıllık %4 faiz desteği (işyerlerinde % 3) uygulanacağını  ifade edilmektedir.