Riskli Yapıların
Tespiti
|
Riskli
yapıların tespiti, Bakanlıkça hazırlanacak yönetmelikte belirlenen usul ve
esaslar çerçevesinde masrafları kendilerine ait olmak üzere, öncelikle yapı
malikleri veya kanuni temsilcileri tarafından, Bakanlıkça lisanslandırılan
kurum ve kuruluşlara yaptırılır ve
sonuç Bakanlığa veya İdareye bildirilir
MADDE 3–(1)
Yapı maliki, binasının risk durumunu tespit
ettirmek için, tapu ve kimlik fotokopisi ile Bakanlıkça lisanslandırılmış
olan kurum veya kuruluşlara başvurur.
Riskli yapılar, Ek-2’de yer alan
Riskli Yapıların Tespit Edilmesine İlişkin Esaslara göre tespit edilir. Madde 7-(2)
|
Rapor
Hazırlanması
|
Riskli yapı
tespitine ilişkin raporların bir örneği, tespit tarihinden itibaren en geç yedi gün içinde, tespiti yapan İdarece veya lisanslandırılmış kurum veya kuruluşça,
tespite konu yapının bulunduğu ildeki Müdürlüğe gönderilir.(7 gün içinde Belediyeye gönderilir. ) Madde 7-(4)
|
Rapor
İncenmesi
ve onay
|
Belediye tarafından incelenir. Eksik
veya yanlış hazırlanmış olan raporlar düzeltilmesi için lisanslı kuruluşa
iade edilir.
Lisanslı kuruluş, riskli yapı
tespit raporunda Belediye tarafından tespit edilen eksik ve yanlış hususları,
geri bildirim tarihinden itibaren 30 gün içinde düzelterek,
Belediyeye sunmak zorundadır. Madde 7-4
Uygun olarak hazırlanmış
raporlar kabul edilir ve sistem üzerinden de onaylanır. Riskli bulunan
yapılar 10 iş günü içinde tapu müdürlüğüne ve
İstanbul Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Müdürlüğüne yazılı olarak bildirilir. MADDE 3–(2) Madde 7-(4)
|
Tapuya
Bildirme
Tebligat
|
Tapu müdürlüğünce, tapu kütüğüne
işlenen belirtmeler, riskli yapı tespitine karşı tebligat tarihinden
itibaren onbeş gün içinde riskli
yapının bulunduğu yerdeki Müdürlüğe itiraz edilebileceği, aksi takdirde
İdarece altmış
günden az olmamak üzere verilecek süre içinde riskli yapının
yıktırılması gerektiği de belirtilmek suretiyle, aynî ve şahsî hak
sahiplerinin Ulusal Adres Veri Tabanında belirtilen adreslerine, 7201 sayılı
Tebligat Kanununa göre tebliğ edilir ve yazılı olarak veya elektronik ortamda
Müdürlüğe bildirilir.
MADDE 3–(1), MADDE 5–(3), Madde 7-(5)
|
İtiraz
Süreci
|
Bakanlıkça veya İdarece yaptırılan riskli
yapı tespitlerine karşı maliklerce veya kanuni temsilcilerince onbeş gün içinde itiraz edilebilir MADDE 3–(1)
Riskli yapı
tespitine karşı malikler veya kanunî temsilcilerince on beş gün içinde riskli yapının
bulunduğu yerdeki Müdürlüğe verilecek bir dilekçe ile itiraz edilebilir.
Madde 7-(6)
Müdürlükçe veya riskli yapı tespitine
karşı yapılan itirazı inceleyen teknik heyetçe, riskli yapı tespit raporunda
tespit edilen eksiklik veya yanlışlıkların, raporu düzenleyen kurum veya
kuruluşa bildirildiği tarihten itibaren otuz gün içinde
düzeltilmesi ve raporun Müdürlüğe sunulması zorunludur
Madde 7 –(4)
|
Riskli
Yapıların
Yıkımı
ve
Kontrol
|
Uygulamaya başlanmadan önce, riskli
yapıların yıktırılması için, bu yapıların maliklerine altmış günden az
olmamak üzere süre verilir
Bu süre içinde
yapı, malik tarafından yıktırılmadığı takdirde, yapının idari makamlarca
yıktırılacağı belirtilerek ve tekrar süre verilerek tebligatta bulunulur MADDE 5–(3)
Riskli yapı
tespitine karşı yapılan itirazın reddedilmesi veya riskli yapı tespitine
itiraz edilmemesi suretiyle, riskli yapı tespitinin kesinleşmesi halinde
Müdürlük, gerekli tebligatların yapılmasını ve riskli yapının yıktırılmasını
İdareden ister,
a) Altmış günden az olmamak üzere süre verilerek riskli yapıların yıktırılması yapı maliklerinden
istenilir.
b)Yapı maliklerinin müracaatı üzerine, idare tarafından.
maliklerin
muvafakati aranmaksızın altı iş günü içerisinde
Yıkım Ruhsatı düzenlenir.
c) (a) bendinde verilen bu süre içerisinde riskli
yapıların yıktırılıp yıktırılmadığı mahallinde kontrol edilir ve riskli
yapılar, malikleri tarafından yıktırılmamış ise, yapının idarî makamlarca
yıktırılacağı belirtilerek otuz günden az olmak üzere ek süre verilerek tebligatta bulunulur. Madde 8 –(1),(2.b)
|
Yıkımdan
Sonra Nitelikli
Çoğunlukla
Anlaşma
|
Üzerindeki bina yıkılarak arsa hâline
gelen taşınmazlarda ........ ...
parsellerin malikleri tarafından
değerlendirilmesi esastır. Bu çerçevede, parsellerin
tevhit edilmesine, münferit veya birleştirilerek veya imar adası bazında
uygulama yapılmasına, yeniden bina yaptırılmasına, payların satışına, kat
karşılığı veya hasılat paylaşımı ve diğer usuller ile yeniden
değerlendirilmesine sahip oldukları hisseleri oranında paydaşların en az üçte
iki çoğunluğu ile karar verilir.MADDE 6–(1)
a) Malikler tarafından yürütülecek uygulamalarda
parsellerin tevhit edilmesine, münferit veya birleştirilerek veya imar adası
bazında uygulama yapılmasına, yeniden bina yaptırılmasına, payların satışına,
kat karşılığı veya hâsılat paylaşımı ve diğer usuller ile yeniden
değerlendirilmesine,
b) Üzerindeki bina yıkılarak arsa haline gelen
taşınmazlarda ilgili kurum tarafından yürütülecek uygulamalarda uygulanacak
projeye,
sahip oldukları hisseleri oranında maliklerin en
az üçte iki çoğunluğu ile karar verilir. Mad.15–(10)
Riskli
yapılarda, Kanunun 6 ncı maddesinin birinci fıkrası uyarınca,
parsellerin...... yeniden değerlendirilmesine bütün maliklerce oybirliği ile karar verilememiş ise, riskli
yapının değeri, Sermaye Piyasası Kuruluna kayıtlı olarak faaliyet gösteren
lisanslı değerleme kuruluşlarına tespit ettirilir,
Ve maliklerden birinin istemi üzerine, noter vasıtası
ile yapılacak tebligat ile bütün malikler
toplantıya çağrılır. Toplantıda yürütülecek uygulamalar konusunda
riskli yapının değeri de gözetilerek bütün
maliklerce oybirliği
ile anlaşmaya çalışılır.
Oybirliği ile anlaşma sağlanamaması halinde yapılacak
uygulamaya sahip oldukları hisseleri oranında paydaşların en az üçte iki
çoğunluğu ile karar verilir.
Bu karar tutanağa bağlanır ve karara katılan maliklerce
imzalanır. Bu karar, karara katılmayanlara ve toplantıya iştirak
etmeyenlere noter
vasıtasıyla tebliğ edilir ve bu
tebliğde, onbeş gün içinde bu
kararın kabul edilmemesi halinde bağımsız bölümlerine ilişkin arsa paylarının,
Bakanlıkça tespit edilecek veya ettirilecek rayiç değerden az olmamak üzere
anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılacağı,
paydaşlara satış gerçekleştirilemediği takdirde, bu payların, rayiç bedeli
Bakanlıkça ödenmek kaydı ile tapuda Hazine adına resen tescil edileceği
bildirilir.Mad.15–(2)
Riskli binaların yıkılmasından sonra arsa haline gelen
taşınmazların yeniden değerlendirilmesi konusunda, sahip oldukları hisseleri
oranında paydaşların en az üçte iki çoğunluğu ile alınan karar, anlaşmanın
şartları ve riskli yapının Sermaye Piyasası Kuruluna kayıtlı olarak faaliyet
gösteren lisanslı değerleme kuruluşlarına tespit ettirilen değeri Müdürlüğe
bildirilir. Mad.15/A–(1)
|
Açık
Artırma
Usulu
İle Satış
|
Bu karara (en
az üçte iki çoğunluğu ile alınan karar) katılmayanların bağımsız bölümlerine
ilişkin arsa payları, Bakanlıkça rayiç değeri tespit ettirilerek bu değerden
az olmamak üzere anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulü ile
satılır. Bu suretle paydaşlara satış gerçekleştirilemediği takdirde, bu
paylar, Bakanlığın talebi üzerine, tespit edilen rayiç bedeli de Bakanlıkça
ödenmek kaydı ile tapuda Hazine adına resen tescil edilir ve yapılan anlaşma
çerçevesinde değerlendirilmek üzere Bakanlığa tahsis edilmiş sayılır veya
Bakanlıkça uygun görülenler TOKİ’ye veya İdareye devredilir. Bu durumda, paydaşların kararı ile yapılan
anlaşmaya uyularak işlem yapılır.
MADDE 6–(1)
Açık
artırma usulü ile satış
Müdürlük,
satışın yapılacağı yeri ve zamanı, bütün maliklere elden veya maliklerin
adrese dayalı nüfus kayıt sistemindeki
adreslerine taahhütlü posta yoluyla tebliğ eder. Taahhütlü posta yoluyla
yapılan tebliğde, tebliğ evrakının postaya verildiği tarihi izleyen onuncu günün sonunda tebligat yapılmış sayılır.
Açık artırma ile satış tarihi, tebliğ tarihinden itibaren en az yedi gün
sonra olacak şekilde belirlenir.
Açık artırmaya
en az üçte iki çoğunluk ile anlaşan paydaşlar dışında herhangi biri
katılamaz. .........
Komisyon, ......... satış işlemi sonunda, tespit edilen
rayiç bedelden az olmamak üzere, en yüksek bedeli teklif eden paydaşa satış
yapılmasını karara bağlar ve bu paydaştan satış bedelinin yedi gün içerisinde
banka nezdinde açtırılacak vadeli hesaba yatırılması istenilir. Bu süre
içerisinde satış bedeli yatırılmaz ise, ikinci en yüksek teklif sahibine
satış yapılır.
Satış işlemi tamamlanıp Komisyonca karara
bağlanmadan evvel, üçte iki çoğunluk ile alınan karara katılmayan maliklerin,
üçte iki çoğunluk ile alınan kararı kabul etmeleri halinde, açık artırma ile
satış işlemi geçersiz sayılır. Mad.15/A – 3,6, 8,11
|
Nitelikli
(2/3) Çoğunluğlukla karar alınamaması
|
Üzerindeki bina yıkılmış olan arsanın
maliklerine yapılan tebligatı takip eden otuz gün
içinde en az üçte iki çoğunluk ile anlaşma sağlanamaması hâlinde,
gerçek kişilerin veya özel hukuk tüzel kişilerinin mülkiyetindeki taşınmazlar
için Bakanlık, TOKİ veya İdare tarafından acele kamulaştırma yoluna da
gidilebilir.
Bu Kanun uyarınca yapılacak olan
kamulaştırmalar, 4/11/1983 tarihli ve 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 3
üncü maddesinin ikinci fıkrasındaki iskân projelerinin gerçekleştirilmesi
amaçlı kamulaştırma sayılır ve ilk taksit ödemesi, mezkûr fıkraya göre belirlenen
tutarların beşte biri oranında yapılır.MADDE
6 (2)
|
YENI
UYGULAMA
|
Üzerindeki bina yıkılmış olan arsanın
maliklerine yapılan tebligatı takip eden otuz gün
içinde;
a) Malikler
tarafından yürütülecek uygulamalarda parsellerin tevhit edilmesine, münferit
veya birleştirilerek veya imar adası bazında uygulama yapılmasına, yeniden
bina yaptırılmasına, payların satışına, kat karşılığı veya hâsılat paylaşımı
ve diğer usuller ile yeniden değerlendirilmesine,
b) Üzerindeki
bina yıkılarak arsa haline gelen taşınmazlarda ilgili kurum tarafından
yürütülecek uygulamalarda uygulanacak projeye,
sahip oldukları
hisseleri oranında maliklerin en az üçte iki çoğunluğu ile
karar verilir. MADDE6–(1), Mad.15-(10)
|
A)
PARSELLERİN
TEVHİT EDİLMESİNE
|
Üzerindeki yapıların tamamının riskli yapı olarak
tespit edilmiş olması şartı ile tevhidi mümkün olan birden fazla parselin
tevhid edilmesine, üzerindeki riskli yapıların yıktırılmasından sonra,
her parselde ayrı ayrı sahip oldukları hisseleri oranında maliklerin en az
üçte iki çoğunluğu ile karar verilir.
Mad.15-(9)
|
B)
PAYLARIN
SATIŞI
|
Kanunun
6 ncı maddesinin birinci fıkrası uyarınca, üzerindeki riskli
binanın yıkılmasından sonra arsa haline gelen taşınmazın satışına karar
verilmesi halinde, bu satışın öncelikle Bakanlığa veya Bakanlığın uygun
gördüğü bağlı veya ilgili kuruluşuna veyahut da İdareye veya TOKİ’ye teklif
edilmesi gerekir.
Bakanlıkça uygun görülmesi hâlinde, Kanunun
6 ncı maddesinin birinci fıkrası uyarınca, arsa payları satın
alınanlar ile 14 üncü madde hükümleri çerçevesinde konut veya işyeri
sözleşmesi yapılabilir. Mad.15-(5,6)
|
c)İLGİLİ KURUM
TARAFINDAN YÜRÜTÜLECEK PROJEYE KATILMA
|
Bakanlık, TOKİ ve İdare; ......., her tür ve ölçekte
harita, etüt, proje, .........., her tür ve ölçekte plan yapımı ve
imar uygulaması işlerini ve dönüşüm uygulamalarını, 4734 sayılı Kanun kapsamındaki
idareler ile akdedecekleri protokoller çerçevesinde 4734 sayılı Kanuna tabi
olmaksızın ortak hizmet uygulamaları suretiyle de gerçekleştirebilirler.
MADDE 8-(2)
Yapılacak konut ve
işyerlerinin niteliği ve büyüklüğü ilgili kurumca belirlenmek kaydıyla,
uygulama alanındaki taşınmaz maliklerine öncelikle uygulama alanında
yapılacak olan konut ve işyerlerinden verilmek üzere bunlarla sözleşme
akdedilir. Mad. 13 –(1)
İlgili kurum, uygulama alanındaki
taşınmaz maliklerini yapılacak anlaşmalar
çerçevesinde proje ortağı yapmak suretiyle, kat veya hasılât karşılığı inşaat
yapabilir veya yaptırabilir.
Mad. 13 –(5)
Üzerindeki bina
yıkılarak arsa haline gelen taşınmazlarda ilgili kurum tarafından yürütülecek
uygulamalarda uygulanacak projeye,
sahip oldukları
hisseleri oranında maliklerin en az üçte iki çoğunluğu ile
karar verilir. MADDE6–(1), Mad.15-(10)
Bu Kanun uyarınca yapılacak
anlaşmaların usul ve esasları Bakanlıkça belirlenir.MAD.8-(6)
..........
6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliğinin 15
maddesinin 9 ve 10 nolu fıkrası ise riskli alanlarda hak sahiplerinin
haklarına ve anlaşma sürecine ilişkin düzenlemeyi içermektedir
Burada
üzerinde durmamız gereken bir başka konu da “proje”
ibaresidir. Proje bir bütünlük oluşturan yapı veya yapılar
topluluğudur. O bölgede ve pay sahiplerinin arsasının olduğu alanda yapılacak
olan proje içinde bulunan arsa payı sahiplerinin, 2/3 çoğunluk oyu ile tüm kararlar alınabilmekle
birlikte, uygulamada kararlar
belediyeler tarafından alınmaktadır.
”Riskli alanlarda uygulamalar belediyelerin
organizasyonunda yürütülmektedir. Belediyeler hak sahipleri
ile çeşitli anlaşmalar oluşturmakta,bu anlaşmalar doğrultusunda mülk
sahipleri veya tapu tahsis belgesi sahiplerine aynı bölgede yapılacak yeni
binalardan taşınmazlar verilmektedir.
Her ne kadar, maddede 2/3 proje paydaşları dese de
genelde verilen vekaletler ve yetki belgeleri doğrultusunda her tür tevhid,
ifraz,yeniden yapım ve paylaşımlar belediyeler tarafından belirlenmektedir. (Makaleden Prof. Dr. Gürsel Öngören)
İlgili kurumca
verilecek konut veya işyerinin inşaat maliyet
bedeli; uygulama alanında gerçekleştirilecek yapım ihaleleri
sonrası gerçekleşen, ihale bedeli, arsa edinim bedeli, proje giderleri, yıkım
ve nakliye giderleri, taşınmaz değerinin tespiti masrafları, zemin
iyileştirme giderleri ve müşavirlik giderleri gibi giderler dikkate alınarak
hesaplanır.Mad.13-(3)
Uygulama alanındaki taşınmazın 12 nci maddeye göre
tespit edilen bedeli, malike verilecek konut veya işyerinin inşaat
maliyet bedelinden düşülür. Mad.13-(2)
|
C)
YENİDEN BİNA YAPTIRILMASI
|
parsellerin malikleri tarafından
değerlendirilmesi esastır. Bu çerçevede, yeniden
bina yaptırılmasına,
.......... en
az üçte iki çoğunluğu ile karar verilir
MADDE6–(1,2), Mad.15-(10)
|
D)
KAT
KARŞILIĞI İNŞAAT
ORTAK KARAR
PROTOKOLU
|
.. Parsellerin malikleri
tarafından değerlendirilmesi esastır.
Üzerindeki bina yıkılmış olan arsanın
maliklerine yapılan tebligatı takip eden otuz gün
içinde;
............ kat
karşılığı veya hâsılat paylaşımı ve diğer usuller ile yeniden
değerlendirilmesine,.......en az üçte iki çoğunluğu ile
karar verilir. (ORTAK KARAR PROTOKOLU)
MADDE6–(1,2), Mad.15-(10)
Riskli binaların
yıkılmasından sonra arsa haline gelen taşınmazların yeniden değerlendirilmesi
konusunda, sahip oldukları hisseleri oranında paydaşların en az üçte iki
çoğunluğu ile alınan karar, anlaşmanın şartları ve riskli yapının Sermaye
Piyasası Kuruluna kayıtlı olarak faaliyet gösteren lisanslı değerleme
kuruluşlarına tespit ettirilen değeri Müdürlüğe bildirilir. Mad. 15/A –(1)
Ortak Karar
Protokolünde binanın yıkılmasının nasıl olacağı, arsa paylarına karşılık yeni
inşaatta nasıl paylaşım yapılacağı, inşaatın nasıl yapılacağı, yüklenici ile
paylaşımının nasıl yapılacağı, Binanın kime, hangi koşullarda
,ne
zaman yaptırılacağı, yeni binadaki dairelerin özellikleri, yeniden inşaatı için Bakanlık onayı ile kentsel
dönüşüm kredisinden yararlanılması gibi ilke kararları ve konular yer alır. Yani binanın yeniden yapımına kadar bütün kararlar alınır
Örneğin, bina
yıkılmadan önce 2. katta 4 numaralı dairede oturuyordunuz. Yeni yapılan
binada da aynı yerde oturabilmeniz için bunu bina ortak karar protokolüne
eklemeniz gerekiyor.
Maliklerle müteahhidin veya inşaat şirketinin yaptığı anlaşma
doğrultusunda ayrılma, birleştirme ve arazi düzenlemesi yapılır.
Ortak Karar Protokolü bağlı bulunulan
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı il kentsel dönüşüm müdürlüğüne sunulur. Bu
karar alındıktan sonra ise protokolün mutlaka bakanlığa onaylatılması
gerekiyor. Mad. 15/A –(1)
|
RİSKLİ YAPI VE ARSA
DEĞERİNİN BELİRLENMESİ
|
Riskli
yapılarda, Kanunun 6 ncı maddesinin birinci fıkrası uyarınca,
parsellerin tevhit edilmesine, münferit veya birleştirilerek veya imar adası
bazında uygulama yapılmasına, yeniden bina yaptırılmasına, payların satışına,
kat karşılığı veya hasılat paylaşımı ve diğer usuller ile yeniden
değerlendirilmesine bütün
maliklerce oybirliği ile karar verilememiş ise, riskli yapının değeri, Sermaye Piyasası Kuruluna
kayıtlı olarak faaliyet gösteren lisanslı değerleme kuruluşlarına tespit
ettirilir. ......Mad.
15-(2)
........Bu
karara katılmayanların bağımsız bölümlerine ilişkin arsa payları, Bakanlıkça rayiç
değeri tespit ettirilerek bu değerden az olmamak üzere anlaşma sağlayan diğer
paydaşlara açık artırma usulü ile satılır MADDE 6–(1)
Bu Kanun çerçevesinde dönüştürmeye tabi tutulan
taşınmazların, üzerindeki köhnemiş yapılar da dâhil olmak
üzere, muhdesatıile birlikte değer tespiti işlemleri ve dönüşüm ile
oluşacak taşınmazların
değerlemeleri Bakanlık, TOKİ veya
İdarece yapılır veya yaptırılır.
MADDE 6–(5)
Taşınmazın değeri; ilgili kurum bünyesinden en az üç kişiden teşkil
olunacak kıymet takdir komisyonları marifetiyle veya hizmet satın alınmak
suretiyle tespit edilir.Mad.12-(2)
Taşınmazın değeri; taşınmaz değerleme konusunda uzman kişi, kurum veya
kuruluşlardan bilgi alınarak ve mahallin emlak alım satım bürolarından
alınacak bilgilerden de faydalanılarak, 4/11/1983 tarihli ve 2942
sayılı Kamulaştırma Kanununun 11 inci maddesindeki esaslara göre tespit
edilir. Mad.12-(3)
İlgili kurumca
verilecek konut veya işyerinin inşaat maliyet
bedeli; uygulama alanında gerçekleştirilecek yapım ihaleleri
sonrası gerçekleşen, ihale bedeli, arsa edinim bedeli, proje giderleri, yıkım
ve nakliye giderleri, taşınmaz değerinin tespiti masrafları, zemin
iyileştirme giderleri ve müşavirlik giderleri gibi giderler dikkate alınarak
hesaplanır.Mad.13-(3)
Uygulama alanındaki taşınmazın 12 nci maddeye göre
tespit edilen bedeli, malike verilecek konut veya işyerinin inşaat
maliyet bedelinden düşülür. Mad.13-(2)
|
PLANLAMA
|
Bakanlık, riskli alanlardaki ve rezerv yapı alanlarındaki uygulamalarda faydalanılmak
üzere; özel kanunlar ile öngörülen alanlara ilişkin olanlar da dâhil, her tür
ve ölçekteki planlama işlemlerine esas teşkil edecek standartları belirlemeye
ve gerek görülmesi hâlinde bu standartları plan kararları ile tayin etmeye
veya özel standartlar ihtiva eden planlar yapmaya, onaylamaya ve kent tasarımları hazırlamaya yetkilidir.MADE 6-(6)
Uygulama alanına yönelik olarak
yapılacak planlarda alanın özelliğine göre; Afet risklerinin azaltılması,
fiziksel çevrenin iyileştirilmesi, korunması ve geliştirilmesi, sosyal ve
ekonomik gelişmenin sağlanması, enerji verimliliği ve iklim duyarlılığı ile yaşam
kalitesinin artırılması esastır. Mad 18 – (1)
(2) Bakanlık;
a) Riskli alan ve rezerv yapı alanı ile riskli
yapıların bulunduğu taşınmazlara ilişkin her tür ve ölçekteki planı resen
yapmaya, yaptırmaya ve onaylamaya,
b) Riskli alan ve rezerv yapı alanındaki uygulamalarda
faydalanılmak üzere; özel kanunlar ile öngörülen alanlara ilişkin olanlar da
dâhil, her tür ve ölçekteki planlama işlemlerine esas teşkil edecek
standartları belirlemeye ve gerek görülmesi hâlinde bu standartları plan
kararları ile tayin etmeye veya özel standartlar ihtiva eden planlar yapmaya,
onaylamaya ve kent
tasarımları hazırlamaya,
yetkilidir. Mad 18 – (2)
Büyükşehir belediyesi sınırları içerisindeki ilçe
belediyelerince hazırlanan imar planı teklifleri hakkında ilgili büyükşehir
belediyesinin görüşü alınır. Büyükşehir belediyesinin onbeş gün
içinde görüş vermemesi halinde, uygun görüş verilmiş sayılır. Mad 18 – (3)
Plan teklifleri; İdarece veya
ilgililerince, riskli alanlarda ve rezerv yapı alanlarında kentsel tasarım projesi ile birlikte,
riskli yapı veya yapıların bulunduğu parsellerde ise, Bakanlıkça talep
edilmesi halinde kentsel tasarım projesi ile birlikte hazırlanır ve planlama
alanı ile yakın çevresinin meri planları, mevcut durumu gösteren bilgi ve
belgeler ve ilgili kurum ve kuruluş görüşleri ile birlikte Bakanlığa
iletilir. Bakanlıkça uygun görülen plan teklifleri, aynen veya değiştirilerek
onaylanır. Mad 18 – (4)
Kentsel tasarım projesi
Uygulama imar planları doğrultusunda, alanın kimliğini vurgulayıcı,
alanın doğal, kültürel, tarihi ve sosyal özellikleri ile kullanıcılar
açısından önem taşıyan kesimleri için özel ayrıntıları içerecek biçimde
hazırlanan plan ve projeler ile üst düzeyde kimlik-imaj çalışması, orta
düzeyde yapı ve çevresinin bütüncül bir anlayışla tasarlanmasını amaçlayan
yapı-açık alan düzenleme çalışmaları, alt düzeyde ise yapılar arası
boşlukların tasarımını içeren, olabilirlik, yaşanabilirlik,
sürdürülebilirlik,maliyet gibi konularda çözüm öneren plan ve projelere,
kentsel tasarım projesi deniyor.
|
BAKANLIK
YETKİSİ
|
Bakanlık, Kanunun 3 üncü maddesi kapsamında Bakanlar
Kurulu kararıyla veya Maliye Bakanlığınca Bakanlığa tahsis edilerek
tasarrufuna bırakılan taşınmazlar da dâhil olmak üzere, uygulama alanında bulunan bütün
taşınmazlar üzerinde her tür
harita, plan, proje, arazi ve arsa düzenleme işlemleri ile toplulaştırma
yapmaya; bu alanlarda bulunan taşınmazları satın almaya, ön alım hakkını
kullanmaya, bağımsız bölümler de dâhil olmak üzere taşınmazları trampaya,
taşınmaz mülkiyetini veya imar haklarını başka bir alana aktarmaya; aynı
alanlara ilişkin taşınmaz mülkiyetini anlaşma sağlanmak kaydı ile menkul
değere dönüştürmeye; kamu ve özel sektör işbirliğine dayanan usuller
uygulamaya, kat veya hasılat karşılığı usulleri de dâhil olmak üzere inşaat
yapmaya veya yaptırmaya, arsa paylarını
belirlemeye; 23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti
Kanunundaki esaslara göre paylaştırmaya, payları ayırmaya veya birleştirmeye
ve Türk Medeni Kanunu uyarınca sınırlı ayni hak tesis etmeye yetkilidir.
MADDE 6–(5) Mad.
13-(6)
|
Planların
onaylanması
|
Bakanlık,
uygulama alanın özelliğine, planın ölçeğine ve ihtiyaç analizine göre
kendisine sunulan planda bulunması gereken esasları ve yapılacak tespit,
araştırma ve inceleme konularını belirler. Bunlara göre sunulan plan
kararlarını değerlendirir. Bakanlık, plan onaylarken, planlama esaslarını ve
yapılan analiz ve kararlar ile birlikte planın kent bütününe ve çevresine
etkisini ve uyumunu, ulaşım sistemi ile bütünleşmesini, sosyal ve teknik
altyapı alanlarının sağlanmasını ve kentsel doku ve yaşanabilirlik hususlarını da
dikkate alır. Mad 19.
MADDE Yasa
Mad Yönetmelik
|
Arı Sitesi Kat Maliklerinin kentsel dönüşüm ile ilgili yasal ,idari ve hukuki gelişmeler hakkında bilgilendirilmesi
26 Mayıs 2014 Pazartesi
KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİ (6306 SAYILI YASA VE YÖNETMELİK)
Kaydol:
Kayıtlar (Atom)