Anayasa Mahkemesi Kararı

Sayın Arı Sitesi Kat Malikleri

Cumhuriyet Halk Partisinin, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'un bazı maddelerinin iptali ve yürürlüğünün durdurulması istemiyle Anayasa Mahkemesi'nde açılan iptal davası, 27.2.2014 gün, E.2012/87, K.2014/41 sayılı kararı ile bir kısım maddelerin iptal ile sonuçlanmış olup Anayasa Mahkemesince henüz gerekçeli karar yazılıp resmi gazetede yayınlanmadığı için ayrıca ;

A-1- 6. maddesinin (9) numaralı fıkrasının ikinci cümlesi,
2-9.maddesinin(1) numaralı fıkrasının birinci cümlesi ile (2) numaralı fıkrasını

iptal ettiğinden,iptal edilen maddelerin kararın Resmî Gazete’de yayımlanacağı güne kadar YÜRÜRLÜKLERİNİN DURDURULMASINA, 2012/87 Esas, 2014/5 Karar (Yürürlüğü Durdurma) kararı verilmiş olup iş bu karar resmi gazetede yayınlanmıştır.

Ayrıca

B- 1- 3. maddesinin (4) numaralı fıkrasının birinci cümlesine ve (7) numaralı fıkrasına,
2- 6. maddesinin (10) numaralı fıkrasına,
3- 8. maddesinin (1) numaralı fıkrasına,

yönelik yürürlüğün durdurulması istemlerinin, koşulları oluşmadığından REDDİNE,

C- 1- 3. maddesinin (1) numaralı fıkrasının yedinci ve sekizinci cümlelerine,

2- 4. maddesinin (1) numaralı fıkrasına,

3- 3- 5. maddesinin (5) numaralı fıkrasının birinci ve ikinci cümlelerine,

yönelik iptal hükümlerinin yürürlüğe girmelerinin ertelenmeleri nedeniyle bu fıkra ve cümlelere ilişkin yürürlüğün durdurulması istemlerinin REDDİNE karar veilmişitir.

Tüm Tozkopran ve Sitemiz kat maliklerine yararlı olması dileği ile ........


Konu ile ilgili Anayasa Mahkemesi kararı

ANAYASA MAHKEMESİ KARARI

Anayasa Mahkemesi Başkanlığından:

Esas Sayısı: 2012/87

Karar Sayısı: 2014/5 (Yürürlüğü Durdurma)

Karar Günü: 27.2.2014

YÜRÜRLÜĞÜN DURDURULMASI İSTEMİNDE BULUNAN: Türkiye Büyük Millet Meclisi üyeleri Emine Ülker TARHAN, Muharrem İNCE ile birlikte 124 milletvekili

YÜRÜRLÜĞÜN DURDURULMASI İSTEMİNİN KONUSU: 16.5.2012 günlü, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’un;

1- 2. maddesinin (1) numaralı fıkrasının (b) bendinde yer alan “…Bakanlık tarafından yetkilendirilmesi hâlinde…” ibaresi ile (c), (ç) ve (d) bentlerinin,

2- 3. maddesinin (1), (3), (4), (6) ve (7) numaralı fıkralarının,

3- 4., 5. ve 6. maddelerinin,

4- 7. maddesinin (1) numaralı fıkrasının (b) bendi ile (9) numaralı fıkrasının,

5- 8. maddesinin (1), (3) ve (7) numaralı fıkralarının,

6- 9. maddesinin (1) ve (2) numaralı fıkralarının,

7- 12. maddesiyle, 4.11.1983 günlü, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun 15. maddesinin birinci fıkrasının değiştirilen birinci cümlesi ve sekizinci fıkrası ile maddeye onbirinci fıkradan sonra gelmek üzere eklenen fıkranın,

8- 14. maddesiyle, 3.5.1985 günlü, 3194 sayılı İmar Kanunu’na eklenen ek madde 5 ve geçici 14. maddenin,

9- 16. maddesiyle, 16.6.2005 günlü, 5366 sayılı Yıpranan Tarihi ve Kültürel Taşınmaz Varlıkların Yenilenerek Korunması ve Yaşatılarak Kullanılması Hakkında Kanun’un 4. maddesine eklenen dördüncü fıkranın,

10- 19. maddesinin (a) fıkrasıyla, 29.6.2011 günlü, 644 sayılı Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun Hükmünde Kararname’nin 2. maddesinin (1) numaralı fıkrasına eklenen (n) bendinin,

11- 22. maddesinin,

Anayasa’nın Başlangıç’ı ile 2., 5., 6., 7., 8., 10., 11., 13., 17., 35., 36., 43., 56., 57., 63., 65., 90., 123., 125., 127., 138., 153., 163. ve 166. maddelerine aykırılılığı ileri sürülerek iptallerine ve yürürlüklerinin durdurulmasına karar verilmesi istemidir.

YÜRÜRLÜĞÜN DURDURULMASI İSTEMİNİN İNCELENMESİ

Yürürlüklerinin durdurulması istemini de içeren iptali istenilen kuralların yer aldığı dava dilekçesi ve ekleri, bu konudaki Raportör Abdullah ÇELİK tarafından hazırlanan yürürlüğü durdurma ve esas inceleme raporu, dayanılan Anayasa kuralları ve bunların gerekçeleri ile diğer yasama belgeleri okunup incelendikten sonra gereği görüşülüp düşünüldü:

16.5.2012 günlü, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’un;

A- 1- 6. maddesinin (9) numaralı fıkrasının ikinci cümlesi,

2- 9. maddesinin (1) numaralı fıkrasının birinci cümlesi ile (2) numaralı fıkrası,

27.2.2014 günlü, E.2012/87, K.2014/41 sayılı kararla iptal edildiğinden, bu fıkra ve cümlelerin, uygulanmalarından doğacak sonradan giderilmesi güç veya olanaksız durum ve zararların önlenmesi ve iptal kararının sonuçsuz kalmaması için kararın Resmî Gazete’de yayımlanacağı güne kadar YÜRÜRLÜKLERİNİN DURDURULMASINA,

B- 1- 3. maddesinin (4) numaralı fıkrasının birinci cümlesine ve (7) numaralı fıkrasına,

2- 6. maddesinin (10) numaralı fıkrasına,

3- 8. maddesinin (1) numaralı fıkrasına,

yönelik yürürlüğün durdurulması istemlerinin, koşulları oluşmadığından REDDİNE,

C- 1- 3. maddesinin (1) numaralı fıkrasının yedinci ve sekizinci cümlelerine,

2- 4. maddesinin (1) numaralı fıkrasına,

3- 3- 5. maddesinin (5) numaralı fıkrasının birinci ve ikinci cümlelerine,

yönelik iptal hükümlerinin yürürlüğe girmelerinin ertelenmeleri nedeniyle bu fıkra ve cümlelere ilişkin yürürlüğün durdurulması istemlerinin REDDİNE,

D- 1- 2. maddesinin (1) numaralı fıkrasının (b) bendinde yer alan “…Bakanlık tarafından yetkilendirilmesi hâlinde…” ibaresi ile (c), (ç) ve (d) bentlerine,

2- 3. maddesinin;

a- (1) numaralı fıkrasının birinci, ikinci, üçüncü, dördüncü, beşinci ve altıncı cümlelerine,

b- (3) numaralı fıkrasına,

c- (4) numaralı fıkrasının ikinci cümlesine,

d- (6) numaralı fıkrasına,

3- 4. maddesinin (2) ve (3) numaralı fıkralarına,

4- 5. maddesinin (1), (2), (3) ve (4) numaralı fıkralarına,

5- 6. maddesinin;

a- (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (11) ve (12) numaralı fıkralarına,

b- (9) numaralı fıkrasının birinci cümlesine,

6- 7. maddesinin (1) numaralı fıkrasının (b) bendi ile (9) numaralı fıkrasına,

7- 8. maddesinin (3) ve (7) numaralı fıkralarına,

8- 9. maddesinin (1) numaralı fıkrasının ikinci cümlesine,

9- 12. maddesiyle, 4.11.1983 günlü, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun 15. maddesinin birinci fıkrasının değiştirilen birinci cümlesi ve sekizinci fıkrası ile maddeye onbirinci fıkradan sonra gelmek üzere eklenen fıkraya,

10- 14. maddesiyle, 3.5.1985 günlü, 3194 sayılı İmar Kanunu’na eklenen ek 5. madde ile geçici 14. maddeye,

11- 16. maddesiyle, 16.6.2005 günlü, 5366 sayılı Yıpranan Tarihi ve Kültürel Taşınmaz Varlıkların Yenilenerek Korunması ve Yaşatılarak Kullanılması Hakkında Kanun’un 4. maddesine mevcut üçüncü fıkrasından sonra gelmek üzere eklenen dördüncü fıkraya,

12- 19. maddesinin birinci fıkrasının (a) bendiyle, 29.6.2011 günlü, 644 sayılı Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun Hükmünde Kararname’nin 2. maddesinin (1) numaralı fıkrasına eklenen (n) bendine,

22. maddesine,

yönelik iptal istemleri, 27.2.2014 günlü, E.2012/87, K.2014/41 sayılı kararla reddedildiğinden, bu maddelere, fıkralara, bentlere, cümlelere ve ibareye ilişkin yürürlüğün durdurulması istemlerinin REDDİNE,

27.2.2014 gününde OYBİRLİĞİYLE karar verildi.

İptal edilen ve YÜRÜRLÜĞÜN DURDURULMASIna karar verilen kanun maddeleri aşağıya çıkarılmıştır.

6306 Sayılı Kanun

Madde- 6 (9) ..................... Bu davalarda yürütmenin durdurulmasına karar verilemez.

Madde-9 – (1) Bu Kanun uyarınca yapılacak olan planlar, 3/5/1985 tarihli ve 3194 sayılı İmar Kanununda ve imara ilişkin hükümler ihtiva eden özel kanunlar da dâhil olmak üzere diğer mevzuatta belirtilen kısıtlamalara tabi değildir. ...................

(2) Bu Kanun kapsamındaki alanlarda bu Kanunun öngördüğü uygulamaların zaruri kılması hâlinde, bu uygulamaların gerektirdiği iş ve işlemler hakkında;

a) 26/1/1939 tarihli ve 3573 sayılı Zeytinciliğin Islahı ve Yabanilerinin Aşılattırılması Hakkında Kanunun,

b) 31/8/1956 tarihli ve 6831 sayılı Orman Kanununun,

c) Afete maruz bölgeye ilişkin hükümleri saklı kalmak kaydıyla 15/5/1959 tarihli ve 7269 sayılı Umumi Hayata Müessir Afetler Dolayısiyle Alınacak Tedbirlerle Yapılacak Yardımlara Dair Kanunun,

ç) 28/12/1960 tarihli ve 189 sayılı Millî Savunma Bakanlığı İskân İhtiyaçları İçin Sarfiyat İcrası ve Bu Bakanlıkça Kullanılan Gayrimenkullerden Lüzumu Kalmıyanların Satılmasına Salâhiyet Verilmesi Hakkında Kanunun,

d) 18/12/1981 tarihli ve 2565 sayılı Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri Kanununun,

e) 12/3/1982 tarihli ve 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanununun,

f) 21/7/1983 tarihli ve 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununun,

g) 4/4/1990 tarihli ve 3621 sayılı Kıyı Kanununun,

ğ) 25/2/1998 tarihli ve 4342 sayılı Mera Kanununun,

h) 16/6/2005 tarihli ve 5366 sayılı Yıpranan Tarihi ve Kültürel Taşınmaz Varlıkların Yenilenerek Korunması ve Yaşatılarak Kullanılması Hakkında Kanunun,

ı) 3/7/2005 tarihli ve 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununun,

i) Geri görünüm ve etkilenme bölgeleri bakımından 18/11/1983 tarihli ve 2960 sayılı Boğaziçi Kanununun,



bu Kanunun uygulanmasını engelleyici hükümleri ve diğer kanunların bu Kanuna aykırı hükümleri uygulanmaz. Ancak, bu Kanunun öngördüğü uygulamalar sırasında, bahsedilen kanunların amaçları ayrıca gözetilir. Uygulamalar için 6831 sayılı Kanuna tabi alanların kullanılması zaruri olduğu takdirde, başka yerlerde en az bu alanlar kadar alanın ağaçlandırılması, 3573 sayılı Kanuna tabi alanların kullanılması zaruri olduğu takdirde de, başka yerlerde en az bu alanlar kadar alanın zeytinlik alan hâline getirilmesi mecburidir.

Blok Malikler Kurul Toplantıları

Sayın Kat Malikleri;

            Bilindiği üzere Sitemiz Yönetim Planı gereği;

a)                              Her yılın Aralık ayının ilk pazar günü Sitemiz Blok kat malikleri kendi aralarında  Başkan ve yönetim kurulu üyesi  ve bir Deneticiyi ( Mad.11),

b)                              Her yılın Aralık ayının son Pazar günü Blok başkan ve yönetim kurulu üyelerinin oluşturduğu Site Genel Kurulunca; blok yönetim kurulları Başkanları  olan  genel kurul asıl üyeleri arasından 3 asıl Yönetim Kurulu Üyesini, ve genel kurula katılan diğer üyelerden 3 yedek Yönetim Kurulu Üyesini ve ayrıca  Genel Kurul üyeleri arasındından 2 asıl, 2 yedek Denetici’yi bir yıl için seçmek üzere belirlenen GÜNDEM* ile (Mad.15, Mad.16),

Sitemiz toplantı salonunda toplanarak karar almaları gerekmektedir..

Konu ile ilgili Yönetim Planı  ve Kat Mülkiyeti Kanunu ile ilgili yasal düzenlemelerin bir kısmı aşağıya bilgilendirmek amacı ile çıkarılmıştır.

Kentsel Dönüşüm çalışmaları ile ilgili yasal, idari ve teknik çalışmaların yürütülmekte olduğu da dikkate alınarak  tüm kat maliklerinin yapılacak Blok toplantılarına katılmaları , mülkiyet haklarının  kentsel dönüşüm  nedeni ile korunabilmesi açısından  gayret ve çaba harcayabilecek Başkan ve Yöneticilerini seçmesi   önem arz etmektedir.

Bilgi edinilmesi, her blok maliklerinin, toplantı salonunda Blok Kat Malikleri Kurulunu, Tüm Blok Başkan ve yönetim kurulu üyelerinin  toplantı salonunda  toplanarak Site Genel Kurulu toplantılarını yapmaları ve gerekli kararları almaları  umut  ve dileğiyle.

A-BLOK YÖNETİMİ:

BLOK KAT MALİKLERİ KURULU

Mad.11:

            a)Kat Malikler kurulu, bloklardaki bağımsız bölüm maliklerinden oluşur.

            d)Kat Malikler kurulu her yılın Aralık ayının ilk Pazar Günü toplanır.Toplantı günü, yeri ve gündemi toplantıdan   on gün önce kat maliklerine imza karşılığı veya taahhütlü olarak tebliğ edilir.

            e) Kat Malikler kurulu,kat maliklerinin yarısından fazlası ile toplanır ve oy çokluğu ile karar verir. Normal ve olağan üstü toplantılar için yapılan çağrıda yeterli sayı sağlanamadığında ilk toplantı yapılmazsa, ikinci toplantı “ Bir hafta içinde” yapılır ve yeter sayı aranmaksızın toplantıya katılanların oy çokluğu ile karar verilir.

            ı) Olağan toplantıda, yanlız o toplantı gündeminde bulunan maddeler konuşulabilir. Ancak toplantıda mevcut üyelerin 1/3’ü isterlerse,başka hususlar gündeme alınarak görüşülebilir.

            i)Kat malikleri kurulunda alınan kararlar Yönetim kurulu tarafından,o toplantıya katılmamış olan kat malikleri ile gerekiyor ise bağımsız bölümlerdeki kiracı veya herhangi bir surette oturanlara veya faydalananlara  posta ile veya (tüm) blokların münasip yerlerine asılarak ilan tahtası veya kat maliklerine imzalattırılacak bir kağıtta duyurulur.

            k)Blok malikleri, blokun yönetimi için kendi aralarından bir Başkan(Yönetici) ve bir Yönetim kurul üyesi seçer.Seçilen başkan(yönetici) ve  yönetim kurul üyesi o blokun Yönetim Kurulunu teşkil eder. (Kat Malikleri Kurulunda Yönetici, Kat Maliklerinin Hem Sayı Hem Arsa Payı Bakımından Çoğunluğu Tarafından Atanır. Yargıtay 18. Hukuk Dairesi ,2011/10954 E.N ,2012/419 K.N.,17.12.2003 K.T Kat Mülkiyeti Yasası'nın34)

            Blok Başkanı (Yönetici) seçilen kimse Site Genel Kurulu asil üyeliğine de  seçilmiş olur. Blok malikleri yine kendi aralarında bir Denetici seçer.

B - SİTE YÖNETİMİ  

SİTE GENEL KURULU

Mad.15

a)      Site Genel Kurulu siteye dahil her Blok Başkanlarının ve üyelerinin toplanmasından oluşur. Her yılın Aralık ayının son Pazar günü olağan olarak toplanır.Site Yönetim Kurulunun veya deneticilerin oy çokluğu ile vereceği kararlar üzerine her zaman olağanüstü toplanabilir.

Her iki toplantıda da gündeminin,toplantı yer ve saatinin en az bir hafta önce kurulun üyelerine yazı ile tebliğ edilir.

b)      Site Genel Kurulu üyelerinin yarısından en az bir fazlası ile toplan ve kararlarını toplantıya katılan üyelerin çoğunluğu ile verir.  .....

SİTE YÖNETİM VE DENETİM KURULU

Mad.16

a)      Site Genel Kurulu, her yıl blok yönetim kurulları Başkanları  olan  genel kurul asıl üyeleri arasından 3 asıl Yönetim Kurulu Üyesini ve genel kurula katılan diğer üyelerden 3 yedek Yönetim Kurulu Üyesini seçer.Ayrıca genel kurul üyeleri arasından 2 asıl Denetici, 2 yedek Deneticiyi bir yıl için seçer.

İŞLETME PROJESİ

Mad.18

            Site Genel Kurulu, Site Yönetim Kurulu tarafından her yıl için hazırlanacak olan işletme projesini ve tahmini projeyi onaylar.Masraf veya avansların miktarı ile tediye zamanlarını belirler.

            .......

                        Site Genel Kurulu, Site Yönetim Kurulu tarafından her yıl için hazırlanacak olan işletme projesi blok başkanlarına imzaları karşılığı veya taahhütlü mektupla bildirilir.Bildirimden başlayarak yedi gün içinde projeye itiraz edilirse durum Site Yönetim kurulunca incelenir ve proje hakkında karar verilir.Gerekirse yeni proje hazırlanır.

Mad.23 Yönetim planında yer almayan konularda Kat Mülkiyeti Yasasının emredici ve tamamlayıcı nitelikteki hükümler uygulanır.

KAT MÜLKİYETİ KANUNU

   

Kararlar:

             Madde 32 ........

             Anagayrimenkulün kullanılmasından veya yönetiminden dolayı kat malikleri arasında veya bunlarla yönetici ve denetçiler arasında veya denetçilerle yöneticiler arasında çıkan anlaşmazlıklar, kat malikleri kurulunca çözülür ve karara bağlanır.

             Kat malikleri kurulu kararları (1) den başlayıp sırayla giden sayfa numaraları taşıyan her sayfası noter mühüriyle tasdikli bir deftere yazılarak, toplantıda bulunan bütün kat maliklerince imzalanır; karara aykırı oy verenler bu aykırılığın sebebini belirterek imza koyarlar.

             Bir husus hakkında ilerde çıkan anlaşmazlıklar, karar defterinde aynı hususa dair daha önce verilmiş bir karar varsa kaide olarak ona göre çözülür.

 Madde 34

............            

             (Değişik son fıkra: 14/11/2007-5711/18 md.) Yöneticinin ad ve soyadı ile iş ve ev adresinin anagayrimenkulün kapısı yanına veya girişte görülecek bir yere çerçeve içinde asılması mecburidir. Bu yapılmazsa, yöneticiden veya yönetim kurulu üyelerinin her birine, ilgilinin başvurması üzerine aynı mahkemece, elli Türk Lirasından ikiyüzelli Türk Lirasına kadar idarî para cezası verilir.

Defter tutulması ve belgelerin saklanması:

             Madde 36 – Yönetici, kat malikleri kurulunun kararlarını protokolleri, yapılan ihtar ve tebligatın özetini ve tarihlerini ve bütün giderleri, 32 nci maddede sözü geçen deftere tarih sırasiyle yazmaya ve bu defteri ve giderlerin belgeleriyle diğer bütün belgeleri bir dosyada saklamaya mecburdur.

             Bu defterin, her takvim yılının bitmesinden başlıyarak bir ay içinde yönetici tarafından notere kapattırılması mecburidir.

             Bu maddede yazılı görevleri yerine getirmiyen yöneticiye 33 üncü maddenin son fıkrasında yazılı cezalar uygulanır.

Yönetimin denetlenmesi:

                Madde 41 –..........

                Hesapların denetlenmesi için yönetim planında, belli bir zaman konulmamışsa; bu denetim her üç ayda bir yapılır; bununla beraber haklı bir sebep çıkarsa, hesap denetlenmesi her zaman yapılabilir.

            Kat malikleri kurulu denetim işini, kendi aralarından sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçecekleri bir denetçiye veya üç kişilik bir denetim kuruluna verebilir; bu halde denetçi veya denetim kurulu yönetim planında yazılı zamanlarda, eğer zaman yazılmamışsa, her takvim yılının birinci ayı içinde kat malikleri kuruluna verecekleri bir raporla denetimin sonucunu ve anagayrimenkulün yönetim tarzı hakkındaki düşüncelerini bildirir; bu rapor çoğaltılarak birer örneği taahhütlü mektupla kat maliklerine gönderilir.

            Denetçiler bu raporu ve verecekleri kararları ve gerekli gördükleri diğer hususları, (1) den başlayıp sıra ile giden sayfa numaraları taşıyan ve her sayfası noter mührüyle tasdikli bir deftere geçirip tarih koyarak altını imza ederler.

Oya katılma:

             Madde 31             ................

 (Değişik son fıkra: 14/11/2007-5711/16 md.) Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Ancak, kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebilir.

Arı Sitesi  (   ) Blok  Malikleri Kurulu Olağan Kurulu Divan Başkanlığına

                                   VEKALETNAME
…../ …./ 2013  ve /veya ..…/ …./ 2013… tarihlerinde Olağan surette toplanacak olan Olağan Blok Malikleri  Kurul Toplantısında beni (bizi)  temsile Kat Mülkiyeti Kanunu ve Site Yönetim  Planı’nın bana (bize ) tanıdığı tüm hak ve yetkilerimi tam ve mutlak bir şekilde kullanmaya yetkili olmak üzere aşağıda kimliği belirtilen Ad ve Soyadı yazılı Kiracım/ veya Diğer Kat Malikini  vekil tayin ettim.  …/ …./ 2013

                                                                            VEKALET VEREN
                                                                     Blok Daire(     ) Maliki

      VEKİL                         
Kiracı/ Diğer Kat Maliki

   Ad ve Soyad

GÜNDEM*(örnek)

1. Açılış ve yoklama.
2. Divan Heyetinin teşkili.
3. Divan Heyetine toplantı tutanaklarını imzalama yetkisinin verilmesi.
4. Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu, kesinleşmiş Mali Hesap Tablosu ve Denetim Kurulu Raporunun okunması,
5. Raporların ayrı ayrı görüşülmesi ve Yönetim ve Denetim Kurulu’ nun ibrasının genel kurulun onayına sunulması.
6. Gelecek Dönem Bütçesinin (İşletme Projesi), görüşülmesi bütçenin karara bağlanması.
7. Blok Başkan ve yönetim kurulu üyesi ile   Denetici  üyelerinin seçimi,
8.  Dilek ve Temenniler ve Kapanış.

Bakanlık ve Belediyeler ile yapılan Yazışmalar

Konu:   Bakanlık ve Belediyeler ile Yazışmalar

Tozkoparan Mahallesi, Cevat Açıkalın Caddesi , Kopuz sokak ve Şehit Er Cuma Şahin Sokak adresinde kurulu bulunan İETT Arı Sitesindeki  taşınmazlarımızın , 6306 sayılı yasa uyarınca 1/4/2013 tarih  2013/4557  sayılı  Bakanlar Kurulu  Kararı ile  riskli alan olarak belirlenmiş olması nedeni ile İETT Arı Sitesi Yönetimince;

a)T.C. Güngören Belediyesi Başkanliği’na

b) T.C. İstanbul Büyükşehir Belediye  Başkanlığı İmar ve Şehircilik

     Daire Başkanlığı İmar Müdürlüğü’ne

c) T.C İstanbul Valiliği İl Çevre ve Şehircilik Müdürlüğü Alt Yapı ve 

     Kentsel  Dönüşüm Müdürlüğü’ne

Yasa ve Yönetmelikte belirlenen sorumluluklarımız yerine getirmemiz, yetkilerimizi kullanabilmemiz  ve gerekli kararların alabilmemiz  için aşağıda belirtilen  ;

Ø  Belediyenizin güncel 1/5000 ölçekli nazım imar ve 1/1000 ölçekli uygulama ölçekli  imar planı  esasları dairesinde maliki bulunduğumuz yukarıda belirtilen 944 ada iki Parseller için  İmar durum belgesi verilmesi,

Ø  Maliki bulunduğumuz  parsellerin birleştirilmesi halinde Güncel 1/5000 ölçekli nazım imar ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planına göre mevcut   emsal artışı olabilir mi?,

Ø   Belediyenizce  1/4/2013 tarihi  2013/4557  sayılı  Bakanlar Kurulu  Kararı ile  riskli alan olarak ilan edilen bölgede her hangi bir imar plan değişikliği var mıdır? Yoksa yapılması ve  inşaat emsali ve kat artırılması ile ilgili düşünce  ve çalışmanız var mıdır. ?

Ø  Tarafımızdan Başkanlığınıza Güncel 1/5000 ölçekli nazım imar ve 1/1000 ölçekli uygulama ölçekli  imar planında belirlenen imar artışı için plan tadil talebinde bulunmamız mümkün müdür. ?

Ø  Başkanlığınız veya TOKİ’ nin 1/4/2013 tarihi  2013/4557  sayılı  Bakanlar Kurulu  Kararı ile  riskli alan olarak belirlenmiş alanlar üzerindeki   taşınmazlarda yürütülecek uygulamalarda uygulanacak projeye var mıdır , varsa nelerdir. Bu projeye uygun imar plan tadilatı  yapılacak mı?

konularda bilgilenmek amacı ile  yazılı bilgi talebinde bulunulmuştur.

Konu ile iliglili Sitemiz Yönetimine gönderilen cevabi yazı ve elektronik posta bilgilendirme yazıları aşağıdaki gibidir.

       “  İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE  BAŞKANLIĞI

İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRE BAŞKANLIĞI

PALANLAMA MÜDÜRLÜĞÜ

21.06.2013

Sayı:25955148.310.01.04.01/2013-7422-117948

Konu:Güngören İlçesi Tozkoparan Mah.944 ada 354 ve 356 parseller hk.

İETT Arı Sitesi Yönetim Kurulu Başkanlığı

Cevat Açıkalın Cad.Kopuz sok.Şehit Er Cuma Şahin Sok.No.2

Tozkopran/Güngören/İstanbul

İlgi: a)Yazı İşleri Müdürlüğüne kayıtlı 27.05.2013 gün ve 102489 sayılı dilekçe

       b)Büyükşehir Belediye Başkanlığının 20.08.2004 tarih S/89 sayılı genelgesi ve 20.08.2004

          tarih S/90 sayılı onayı.

       c)06.06.2013 gün ve BN:7046 sayılı yazımız.     

İlgi(a) dilekçe ile Güngören İlçesi,Tozkoparan Mahallesi, Cevat Açıkalın Caddesi , Kopuz sokakta yer alan İETT Arı Sitesi 14 Blok(140 daire)’un  bulunduğu  944 Ada  ............. Parsellerin  Bakanlar Kurulu  Kararı ile  Riskli alan olarak belirlendiği belirtilerek; ilgi (a) dilekçede bahsi geçen hususlarda bilgi verilmesi talep edilmiştir.

 Söz konusu parseller Riskli Alanda yer almakta olup   İstanbul İli, Güngören İlçesi, Tozkoparan Mahallesi sınırları içerisinde bulunan alanın riskli alan ilan edilmesi  Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 25/3/2013 tarihli ve 1316 sayılı yazısı üzerine, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun 2 nci maddesine göre, Bakanlar Kurulu’nca 1/4/2013 tarihinde kararlaştırılmıştır.24 Nisan 2013 tarih ve 28627 Sayılı Resmi Gazete ile ilan edilmiştir.

Söz konusu Riskli alan dahilinde müdürlüğümüzce yapılmış herhangi bir plan tadilatı bulunmamaktadır.

Söz konusu parsellerin de içinde bulunduğu Riskli Alan Güngören Belediye Başkanlığınca plan çalışması yapılmakta olup ilgi(a) dilekçede bahsi geçen konuların Güngören Belediye Başkanlığınca değerlendirilmesi hususunu rica ederim.

   Şaban KAPLAN

Planlama Müdürü

Ek:İlgi (a)dilekçe ve eki

Gereği: Güngören Belediye Başkanlığı

Bilgi: İETT Arı Sitesi Yönetim Kurulu Başkanlığı

Cevat Açıklalın Cad.Kopuz sok.Şehit Er Cuma Şahin Sok.No.2

Tozkopran/Güngören/İstanbul

İstanbul Valiliği

İl Çevre ve Şehircilik Müdürlüğü

Alt Yapı ve Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü

12 Haziran 2013 09:41

-Yönlendirilmiş ileti
Kimden: İstanbul Altyapı Ve Kentsel Dönüşüm Müd <istkentseldonusum@csb.gov.tr>
Tarih: 12 Haziran 2013 09:41
Konu: YNT: Güngören İlçesi Tozkoparan Mah. Riskli alan içinde kalan İETT ARI SİTESİ
Kime: "iettarisitesi@gmail.com" <iettarisitesi@gmail.com>

İlgi ; 24.05.2013 tarih ve sayılı e-posta dilekçeniz,

             İstanbul İli, Güngören ilçesi, Tozkoparan mahallesi, 01/04/2013 tarih ve 2013/4557 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile riskli alan olarak belirlenmiş ve 24/04/2013 tarih ve 28627 sayılı Resmi Gazetede ilan edilmiş olan bölgede imar plan değişikliği, proje hazırlığı ve kat yüksekliklerinin artırılması ile ilgili çalışma olup olmadığı, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarında ki plan yapılaşma şartlarına ilişkin talepte bulunmanızın mümkün olup olmadığı hakkında bilgi talep etmektesiniz.

 Riskli Alana giren taşınmazlarda Bakanlık her tür ve ölçekteki planlama işlemlerine esas teşkil edecek standartları belirlemeye ve gerek görülmesi halinde bu standartları plan kararı ile tayin etmeye ve özel standartlar ihtiva eden planlar yapmaya, onaylama ve kent tasarımları hazırlamaya yetkilidir.

 Bu kapsamda Bakanlığımız ve Güngören Belediyesi arasında çalışmalar devam etmekte olup süreç tamamlandığında alan maliklerinin detaylı bilgi edinmesi mümkün olacaktır.

             Bilgilerinize rica ederim.

İSTANBUL ALTYAPI VE KENTSEL

     DÖNÜŞÜM  MÜDÜRLÜĞÜ           

“

                Sitemiz  Kat Maliklerinin “Bakanlık ve Güngören Belediyesi arasında  imar durumu ile ilgili çalışma  sürecini yakından takip etmesi , konu hakkında gereken  dikkatin  gösterilmesi, hazırlıklı olmak için gereken fikir ve kararların oluşumu için de birlikte çaba sarfedilmesi gerektiği” düşünülmekte ve arzu edilmektedir.

İnşaat Maliyet M2

Sayın Kat Malikleri;

  17 Ağustos 2013 tarih ve     28738 sayılı  Resmî Gazete de yayınlanan EMLAK VERGİSİ KANUNU GENEL TEBLİĞİ (SERİ NO: 62) uyraınca  emlak vergisine esas olmak üzere 2014 yılında uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca bu Tebliğ ekinde yer alan cetvelde belirtilen tutarlarda tespit edilmiş olup Mesken binaları ile ilgili maliyet M² birim fiyatları aşağıdaki gibidir.

22  MESKEN BİNALAR	BETONARME KARKAS			YIĞMA KAGİR BİNA
	ASG.	AZA.	ORT.	ASG.	AZA.	ORT.
A) LÜKS İNŞ.	1107.99	1243.48	1175.74	908.73	937.04	922.89
B) 1. SINIF İNŞ.	699.72	768.76	734.24	581.89	613.75	597.82
C) 2. SINIF İNŞ.	448.12	532.29	490.21	380.81	398.57	389.69
D) 3. SINIF İNŞ.	316.17	378.16	347.17	284.31	295.84	290.08
E) BASİT	161.17	227.62	194.4	90.34	93.87	92.11

23) ÖZELLİK ARZEDEN BİNALAR

Özellik arzeden binalarin vergi değerinin hesabinda, kullaniş tarzina göre

 (otel, sinema, tiyatro, işyeri ve mesken binasi gibi) varsa bir üst inşaat değerinin

Ortalama rakami esas alinir. Bir üst sinifa ait inşaat değeri yoksa tespit edilen

 inşaat sinifindaki ortalama değer % 50 artirilmak suretiyle  değerlendirme

Yapilir. Inşaat türü için metrekare normal inşaat maliyet bedeli belirlenmemiş

Ise bu sinifin altinda belirleme yapilmiş ilk sinifa ait ortalama rakam % 50 artirilarak

 dikkate alinir.   

     Not:: Metrekare normal inşaat maliyet bedellerinin ortalamalari esas alinir.

Metrekare normal inşaat maliyet bedellerine asansör, kalorifer veya klima

Tesisat bedelleri dahil değildir. (binada kalorifer, klima ve asansör tesisati

Varsa bu bedellere kalorifer veya klima için %8, asansör için %6 oraninda ilave

Yapilir.)