Tozkoparan Mahallesi riskli alan ilanı

Sayın Arı Sitesi Kat Malikleri;

     Bakanlar Kurulu’nca  İstanbul İli, Güngören İlçesi, Tozkoparan Mahallesi sınırları içerisinde bulunan ve ekli kroki ile sınır ve koordinatları gösterilen alan 1/4/2013 tarihinde  2013/4557  sayılı  Kararı ile 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun 2 nci maddesine göre riskli alan olarak kararlaştırılmış olup, karar   24 Nisan 2013  tarih ve  28627 sayılı Resmî Gazete de ilan ilan edilmiştir.

 İş bu  karar ile  Mahallemizde Kentsel Dönüşüm ile ilgili olarak Tozkoparan Gecekondu önleme bölgesi riskli alan sınır krokisi ile belirlenen uygulama alanında  6306 sayılı Kentsel Dönüşüm yapı süreci  işlemeye başlamış bulunmaktadır.

http://iettarisitesi-donusum.blogspot.com/ adı ile oluşturulan günlükte, 6306 Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakındaki Kanun ve Yönetmelikler hakkında bilgilendirme yazıları yazılmış ve iş bu yazıların, Kentsel dönüşüm için muhtemel alınması gerekecek kararlar için bilinçli olunmasına katkı sağlayacağı ifade edilmişti.

Her ne kadar Kentsel dönüşüm ile ilgili yapılan bilgilendirme toplantılarına  kat malikleri olarak gerekli ilgi ve alaka görmemiş, arzu edilen sayıda katılım da  sağlanamamıştır.

Umulur ki bundan böyle tüm kat maliklerinin   Kentsel dönüşüm ile ilgili Site Yönetimince yapılabilinecek toplantılara eksiksiz katılır ve konunun önemi kavranır.

Kentsel Dönüşüm yapı süreci  ile ilgili Çevre ve Şehircilik Bakanlığını sunumu aşağıda sunulmuştur.

RiskliRiskli Yapı Süreci
Vatandaşın Risk Tespiti Yaptırması	Riskli Tespit Edilen Yapılar	Maliklere Tebligat Gönderimi
Vatandaşlar yapılarını, Bakanlığa, belediyelere, il özel idarelerine, büyük şehirlerde büyükşehir belediyelerine, büyükşehir ilçe belediyelerine veya Bakanlıkça lisanslandırılacak, kurum ve kuruluşlara tespit ettirebilirler. Bu aşamada herhangi bir çoğunluk aranmaz. Maliklerden birinin veya kanuni temsilcisinin müracaatı ile bu tespit yapılabilir. Müracaat için tapu belgesinin ve kimlik belgesinin fotokopisi gereklidir. Riskli yapılar, 6/3/2007 tarihli ve 26454 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik hükümlerine göre tespit edilir.	Yapılan tespitler neticesinde Riskli olduğu tespit edilen yapılar, tespiti yapanlar tarafından en geç yedi gün içinde,  Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne bildirilir. Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri raporları inceler, raporlarda eksik veyahut yanlış hususların bulunması halinde raporlar ilgilisine iade edilir, diğer raporlar ise ilgili tapu müdürlüğüne bildirilir.	İlgili tapu müdürlüğünce, tapu kütüğüne işlenen belirtmeler, riskli yapı tespitine karşı tebligat tarihinden itibaren onbeş gün içinde riskli yapının bulunduğu yerdeki Müdürlüğe dilekçe ile itiraz edilebileceği, aksi takdirde tebligat tarihinden itibaren İdarece altmiş günden az olmamak üzere belirlenen süre içinde yapının yıktırılması gerektiği de belirtilmek suretiyle, aynî ve şahsî hak sahiplerine tebliğ edilir ve yapılan bu tebligat Müdürlüğe bildirilir.

Riskli Yapı Tespitine İtiraz	Riskli Yapıların Yıktırılması	Yıkım Süreci ve Kontrolü
Itirazları inceleyecek olan teknik heyet, üniversitelerden bildirilen dört üye ile en az ikisi inşaat mühendisi olmak üzere, Bakanlık teşkilâtinda görev yapan üç üyenin iştiraki ile teşkil edilir. Riskli yapı tespitinin, itiraz üzerine değişmesi halinde, durum aynı şekilde ilgili tapu müdürlüğüne bildirilir.	Riskli yapı olarak tapu kütüğüne kaydedilen taşınmazların maliklerine, altmış günden az olmamak üzere süre verilerek riskli yapıların yıktırılması istenilir.	Riskli yapıların altmış günlük süre içinde maliklerince yıktırılıp yıktırılmadığı, Müdürlükçe mahallinde kontrol edilir ve riskli yapı, malik tarafından yıktırılmamış ise, yapının idarî makamlarca yıktırılacağı belirtilerek ve otuz günden az olmak üzere ek süre verilerek tebligatta bulunulur. Bu süre sonunda da riskli yapıların maliklerince yıktırılmaması halinde, riskli yapıların insandan ve eşyadan tahliyesi ve yıktırma işlemleri; yıktırma masrafı öncelikle dönüşüm projeleri özel hesabından karşılanmak üzere, mahallî idarelerin de iştiraki ile mülki amirler tarafından yapılır veya yaptırılır.

Bakanlınca Yıkım Kararı	Yıkım Sonrası Uygulama              (Kat malikleri     Kurul Kararı)	Nitelikli Çoğunluğunun Sağlanması
Riskli yapının yine de yıktırılmadığı tespit durumlarda Bakanlıkça yazılı olarak İdareye bildirilir. Buna rağmen yıktırılmadığı tespit edilen yapılar, Bakanlıkça yıkılır veya yıktırılır. Bakanlık veya İdare tarafından yapılan yıktırmanın masrafları, ilgili tapu müdürlüğüne bildirilir. Tapu müdürlüğü, yıkılan binanın paydaşlarının müteselsil sorumlu olmalarını sağlamak üzere tapu kaydındaki arsa payları üzerine masraf tutarında müşterek ipotek belirtmesinde bulunarak Bakanlığa veya İdareye ve binanın aynî ve şahsî hak sahiplerine bilgi verir.	Yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinin üçte birinin istemi üzerine, noter vasıtası ile yapılacak tebligat ile kat malikleri kurulu toplantıya çağrılır. Bu toplantıda yürütülecek uygulamalar konusunda bütün maliklerce oybirliği ile anlaşma sağlanamaması halinde, öncelikle riskli yapının değeri, Sermaye Piyasası Kuruluna kayıtlı olarak faaliyet gösteren lisanslı değerleme kuruluşlarına tespit ettirilir ve bu değer gözetilerek oybirliği ile anlaşmaya çalışılır, anlaşma sağlanamaması durumunda, yapılacak uygulamaya sahip oldukları hisseleri oranında paydaşların en az üçte iki çoğunluğu ile karar verilir. Bu karar tutanağa bağlanır ve toplantıda bulunan bütün kat maliklerince imzalanır. [Verilebilecek Kararlar]   [ 1-Parsellerin tevhit (birleştirme) edilmesine,   2-Münferit veya birleştirilerek veya imar adası bazında uygulama yapılmasına,  3-Yeniden bina yaptırılmasına,      Payların satışına,   4-Kat karşılığı veya hasılat paylaşımı ve diğer usuller ile yeniden değerlendirilmesine ,   5-Üzerindeki bina yıkılarak arsa haline gelen taşınmazlarda ilgili kurum tarafından yürütülecek uygulamalarda uygulanacak projeye katılmak,(yönetmelikle)]	En az üçte iki çoğunluk ile alınacak kararlar ve anlaşma şartları Müdürlüğe bildirilir. Anlaşmaya katılmayan maliklerin bağımsız bölümlerine ilişkin arsa payları; Bakanlıkça tespit ettirilen arsa payı değeri üzerinden anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılır. Bu suretle paydaşlara satış gerçekleştirilemediği takdirde, bu paylar, Bakanlığın talebi üzerine, tespit edilen rayiç bedeli de Bakanlıkça ödenmek kaydı ile tapuda Hazine adına resen tescil edilir ve yapılan anlaşma çerçevesinde değerlendirilmek üzere Bakanlığa tahsis edilmiş sayılır. Satış ve Tahsis İşlemleri Satış ve tahsis işlemleri sonlanınca uygulamaya geçilir ACELE KAMULAŞTIRMA) Üzerindeki bina yıkılmış olan arsanın maliklerine yapılan tebligatı takip eden otuz gün içinde en az üçte iki çoğunluk ile anlaşma sağlanamaması hâlinde, gerçek kişilerin mülkiyetindeki taşınmazlar için Bakanlık, TOKİ veya İdare tarafından acele kamulaştırma yoluna da gidilebilinecektir.

Not: [Verilebilecek Kararlar]  ile ACELE KAMULAŞTIRMA) hakkındaki bilgi tarafımdan Bakanlık sunumuna ilave edilmiştir.