Riskli yapıların tespiti ek()

Konu: Riskli yapıların tespiti 

 

Sayın Kat Malikleri :

    20 Şubat 2013 Çarşamba tarihili yazımızda, riskli yapıların tespiti hakkında  6306  sayılı yasanın 3. Maddesi  ile Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun Uygulama Yönetmeliğinin 6 ve 7. maddeleri ile  belirlenen usul ve esasları  hakkında bilgilendirme yapılmıştı.

Bu bilgilendirmeye ek olara aşağıdaki açıklamanın yapılması gerekli görülmüştür.

  6306  sayılı yasanın 2.maddesinde;

Riskli alan: Zemin yapısı veya üzerindeki yapılaşma sebebiyle can ve mal kaybına yol açma riski taşıyan, Bakanlık veya İdare tarafından Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığının görüşü de alınarak belirlenen ve Bakanlığın teklifi üzerine Bakanlar Kurulunca kararlaştırılan alan,

Riskli yapı: Riskli alan içinde veya dışında olup ekonomik ömrünü tamamlamış olan ya da yıkılma veya ağır hasar görme riski taşıdığı ilmî ve teknik verilere dayanılarak tespit edilen yapıyı veya yapılar,

olarak tarif edilmiştir.

6306 sayılı Kanunun 3 üncü, 6 ncı ve 8 inci maddelerine dayanılarak hazırlanan Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun Uygulama Yönetmeliği 5 inci maddesi uyarınca,

Riskli alanın tespiti;

a) Alanın, zemin yapısı veya üzerindeki yapılaşma sebebiyle can ve mal kaybına yol açma riski taşıdığına dair teknik raporu,

b) Alanda daha önceden meydana gelmiş afetler varsa, bunlara dair bilgileri,

c) Alanın büyüklüğünü de içeren koordinatlı sınırlandırma haritasını, varsa uygulama imar planını,

ç) Alanda bulunan kamuya ait taşınmazların listesini,

d) Alanın uydu görüntüsünü veya ortofoto haritasını,

e) Zemin yapısı sebebiyle riskli alan olarak tespit edilmek istenilmesi halinde yerbilimsel etüd raporunu,

f) Alanın özelliğine göre Bakanlıkça istenecek sair bilgi ve belgeleri,

ihtiva edecek şekilde hazırlanmış olan dosyaya istinaden ve Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığının görüşü (Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığı riskli alana ilişkin görüşünü on beş gün içerisinde bildirir.) alınarak Bakanlıkça belirlenir ve teklif olarak Bakanlar Kuruluna sunularak,

 TOKİ veya İdare, birinci fıkrada belirtilen bilgi ve belgeleri ihtiva eden dosyaya istinaden Bakanlıktan riskli alan tespit talebinde bulunabilir. Bakanlıkça yapılacak inceleme neticesinde, uygun görülen talepler, Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığının görüşü alınarak, teklif olarak Bakanlar Kuruluna sunularak,

Bakanlar Kurulunca riskli alan tespiti kararı alınarak ilan edilmektedir.

 Bakanlıca, Kentsel Dönüşüm Sürecine İlişkin

“ Riskli alan olarak belirlenen bölgede ayrıca riskli yapı tespiti yapılacak mı? “ sorusuna  verilen cevapta,

Zemin yapısı veya üzerindeki yapılaşma sebebiyle can ve mal kaybına yol açma riski taşıyan herhangi bir alan “riskli alan” olarak tespit edilmiş ise, bu alanda yeralan yapıları tek tek riskli olup olmadığının ayrıca tespitine gerek bulunmadiği  ifade edilmiştir.

Ayrıca ;

Çevre ve  Şehircilik Bakanlığı  Dönüşüm Alanları Şube Müdürünce tarafından İdare yetkililerine yapılan bilgilendirme toplasında da    “Zemin yapısı veya üzerindeki yapılaşma sebebiyle can ve mal kaybına yol açma riski taşıyan herhangi bir alan “riskli alan” olarak tespit edilmiş ise, bu alanda yeralan yapıları tek tek riskli olup olmadığının ayrıca tespitine gerek bulunmadığını “ tekrar etmiştir.

 Konu ile ilgili video  “ www.tbbtv.gov.tr/.../1366317079-zeynep-afseoren-47 “  adresinden izlenebilir.

Bu durumda Bakanlar Kurulu kararı ile riskli ilan edilen alandaki yapıların tümü riskli yapı olarak kabul edilmektedir.

Bu açıklamalar doğrultusunda sitemizdeki yapılar için riskli yapı tespiti yapılmayacak olup, riskli alan ilanı ile ilgili karar Bakanlık ilgili birimince Tapu Müdürlüğüne bildirilerek tapu kaydına riskli yapı şerhi konacağı ,

İlgili tapu müdürlüğünce, tapu kütüğüne işlenen belirtmeler, riskli yapı tespitine karşı tebligat tarihinden itibaren onbeş gün içinde riskli yapının bulunduğu yerdeki Müdürlüğe itiraz edilebileceği, aksi takdirde tebligat tarihinden itibaren İdarece altmış günden az olmamak üzere belirlenen süre içinde yapının yıktırılması gerektiği de belirtilmek suretiyle, aynî ve şahsî hak sahiplerine tebliğ edileceği ,

düşünülmektedir.

        Bu nedenlerle kat maliklerinin e.devlet adresinden taşınmazları ile ilgili kayıtları incelemesi ve tapuca yapılacak bilgilendirmenin adrese dayalı nüfus kayıt sisteminde belirtilen adreslerine yapılacağının bilinmesi de önem arz etmektedir.