6306 sayılı Kanun Hakkında Bilgilendirme 9

Konu:

      Bakanlık Yetkileri

6306 sayıl Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında (Kentsel Dönüşüm) yasasının  uygulanmasında biz kat maliklerini ilgilendiren konulardaki Bakanlık yetkileri aşağıda sıralanmıştır.

·    Büyükşehir belediyesi sınırları içindeki ilçe belediyelerini yetkilendirmek,

·       Rezerv yapı aları, TOKİ’nin veya İdarenin talebine bağlı olarak veya resen, Maliye Bakanlığının uygun görüşü alınarak belirlemeye,

·  Riskli alanları resen  veya İdare tarafından Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığının görüşü de alınarak belirlenen yerlerin karar almak üzere Bakanlar Kurulunca teklifte bulunmaya,

·     Riskli yapıların tespitini süre vererek maliklerden veya kanuni temsilcilerinden istemeye, verilen süre içinde yaptırılmadığı takdirde, tespitler Bakanlıkça veya İdarece yapmaya veya yaptırmaya, vaki itirazları teknik heyetlere inceletip karara bağlatmaya,

·      Riskli yapıları, tapu kütüğünün beyanlar hanesinde belirtilmek üzere tapu müdürlüklerine bildirmeye,

·     Bakanlık veya uygulamayı yürütmesi hâlinde TOKİ veya İdare, riskli alanlarda, riskli yapıların bulunduğu taşınmazlarda ve rezerv yapı alanlarında bu Kanun kapsamındaki proje ve uygulamalar süresince her türlü imar ve yapılaşma işlemlerini geçici olarak durdurmaya,

·  Usullere göre süresinde yıktırılmadığı tespit edilen riskli yapıları yıkmaya veya yıktırmaya,

·   Üzerindeki bina yıkılarak arsa hâline gelen taşınmazlarda daha önce kurulmuş olan kat irtifakı veya kat mülkiyeti, ilgililerin muvafakatleri aranmaksızın tapu müdürlüğünce resen terkin ettirmeye, önceki vasfı ile değerlemede bulunularak veya malik ile yapılan anlaşmanın şartları tapu kütüğünde belirtilerek malikleri adına payları oranında tescil ettirmeye,

· Üzerindeki bina yıkılmış olan arsanın maliklerine yapılan tebligatı takip eden otuz gün içinde en az üçte iki çoğunluk ile anlaşma sağlanamaması hâlinde, gerçek kişilerin veya özel hukuk tüzel kişilerinin mülkiyetindeki taşınmazlar için TOKİ veya İdare  ile birlikte  acele kamulaştırma karar vermeye,

·    Riskli yapılara, rezerv yapı alanlarına ve riskli yapıların bulunduğu taşınmazlara ilişkin her tür harita, plan, proje, arazi ve arsa düzenleme işlemleri ile toplulaştırma yapmaya,

·  Bu alanlarda bulunan taşınmazları satın almaya, ön alım hakkını kullanmaya, bağımsız bölümler de dâhil olmak üzere taşınmazları trampaya, taşınmaz mülkiyetini veya imar haklarını başka bir alana aktarmaya,

·  Kamu ve özel sektör işbirliğine dayanan usuller uygulamaya, kat veya hasılat karşılığı usulleri de dâhil olmak üzere inşaatları 4734 sayılı Kamu İhale Kanununa tabi idareler ile iş birliği içinde veya gerçek ve özel hukuk tüzel kişileri ile özel hukuka tabi anlaşmalar çerçevesinde yapmaya veya yaptırmaya, arsa paylarını belirlemeye,

· 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundaki esaslara göre paylaştırmaya, payları ayırmaya veya birleştirmeye, 4721 sayılı Türk Medenî Kanunu uyarınca sınırlı ayni hak tesis etmeye,

· Riskli alanlardaki ve rezerv yapı alanlarındaki uygulamalarda faydalanılmak üzere; özel kanunlar ile öngörülen alanlara ilişkin olanlar da dâhil, her tür ve ölçekteki planlama işlemlerine esas teşkil edecek standartları belirlemeye ve gerek görülmesi hâlinde bu standartları plan kararları ile tayin etmeye veya özel standartlar ihtiva eden planlar yapmaya, onaylamaya ve kent tasarımları hazırlamaya,

· Bu Kanun çerçevesinde dönüştürmeye tabi tutulan taşınmazların, üzerindeki köhnemiş yapılar da dâhil olmak üzere, muhdesatı ile birlikte değer tespiti işlemleri ve dönüşüm ile oluşacak taşınmazların değer tespitini  yapmaya veya TOKİ veya İdareye yaptırmaya,

·   Riskli alan ve rezerv yapı alanı dışında olup da bu Kanunun öngördüğü amaçlar bakımından güçlendirilebileceği teknik olarak tespit edilen yapılar için, Bakanlar Kurulunca belirlenen usul ve esaslar çerçevesinde Bakanlıkça dönüşüm projeleri özel hesabından güçlendirme kredisi verebilmeye,

· Bu Kanun hükümlerine göre Maliye Bakanlığınca, Bakanlığa tahsis edilerek tasarrufuna bırakılan veya Bakanlığın talebi üzerine TOKİ’ye veya İdareye devredilen taşınmazlar üzerinde bu Kanun kapsamındaki uygulamalara bağlı olarak meydana gelen yeni taşınmazlar Bakanlığın, TOKİ’nin veya İdarenin isteği üzerine, kendileri ile anlaşma sağlanan gerçek kişiler veya mirasçıları ile tüzel kişiler adına tapuya tescil ettirmeye,

·  Bu Kanunda belirtilen iş ve işlemlere ilişkin olarak TOKİ’ye veya İdareye yetki devrine ve bu iş ve işlemlerden hangilerinin TOKİ veya İdare tarafından yapılacağını belirlemeye,

·   Uygulama alanında kira yardımı talebinin uygulamayı yapan İdare veya TOKİ’ce uygun görülmesi kaydı ile onaylamaya,

· İl Müdürlüklerince incelenen kredi başvurularından uygun görülenleri onaylamaya

 yetkilidir.

6306 sayılı Kanun uyarınca  yukarıda belirtilen yetkilerin Bakanlık ve idare ve TOKİ tarafından kullanılması sonucundaki idari işlemlerin hakkında  idarî yargı yoluna müracaatla dava açılabilecek ancak, yürütmenin durdurulmasına karar alınamayacaktır.

Ülkemizde  idari yargı sisteminin yavaş işleyişi, davaların yıllarca sürmesi, dava sonucunda alınacak kararların uygulama imkanının ortadan kalkabilmesi karşısında, yasa, yönetmelik hükümlerine aykırı, objektiflikte uzak ve tarafsızlık ilkelerine aykırı olarak tesis edilebilecek idari işlemler hakkında zamanında her hangi bir yargısal denetim yapılamayacaktır. 

6306 sayılı Kanun Hakkında yapmaya çalıştığımız bilgilendirme yazılarının sonuna gelinmiştir. Bundan sonra yapılabilinecek yasa veya yönetmelik değişiklikleri hakkında siz kat malikleri bilgilendirilmeye devam edilecektir.

     Ancak bilgilendirme yazılarımızın tüm site maliklerine ulaşabilmesi için elektronik posta adreslerinin tarafımızdan bilinmesi gerekmektedir.Bu nedenle de Blok başkan ve yardımcıların bu konuda yardımcı olmaları eksik elektronik posta adreslerinin tamamlatılması konusunda gayret sarf etmeleri gerekmektedir.

     Bilinçli olarak ortak menfaatlerimize uygun kararlar alabilmek için bilgilendirme yazılarında yararlanılması,eksik ve noksanlarımızın tarafımıza bildirilmesi gerekmektedir. Kentsel Dönüşüm uygulamasının her an hazırlıklı olmalıyız.